Agence Orléans
Laure DARCHEVILLE

Appartement au charme unique et son jardinet

Sous offre ORLEANS 45000 #Vis ma ville 113 M2 425 000 € | RÉF. 00512EAO
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Appartement au charme unique et son jardinet

Sous offre ORLEANS 45000 #Vis ma ville 113 M2 425 000 € | RÉF. 00512EAO
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45000
ORLEANS
113 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
425 000
Prix de vente

C’est à proximité immédiate de la gare d’Orléans centre et à quelques minutes à peine de l’hypercentre, que se situe cet appartement de 113m2 carrez ( 118m2 au sol) et son jardinet paysager.

Dès l’entrée, le subtil mélange entre le charme de l’ancien et la rénovation de qualité séduit.

La cuisine dinatoire et ses aménagements sur-mesure offrent tout le confort moderne, tandis que le salon cosy réunit tous les codes de l’authentique maison bourgeoise : parquet point de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond et portes anciennes.
Ici, la cheminée devient l’élément central autour duquel s’articule une magnifique bibliothèque, toujours sur-mesure.

Dans le prolongement de la cuisine, l’espace de vie s’ouvre vers un charmant jardin de ville, à l’abri des regards, tel un véritable havre de paix. Il dispose d’un solarium pour se prélasser dès l’arrivée des beaux jours.

Une salle de bain contemporaine avec douche et baignoire en zellige mène à un premier espace nuit donnant sur le jardin tandis que l’escalier mène à une chambre disposant elle aussi d’une vue jardin.

Un second escalier mène quant à lui à un dernier niveau en souplex qui dispose d’un dressing, d’une chambre ainsi qu’une buanderie avec point d’eau, offrant la possibilité d’une seconde salle de bain.

Une cave vient compléter ce bien d’exception.

L’emplacement, la copropriété de charme, son extérieur rare en coeur de ville, ainsi que ses prestations de qualité en font un bien atypique et d’exception.

Copropriété de 4 lots d’habitations. 40€ de charges mensuelles.
Possibilité de louer une place de stationnement.

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen des énergies de 2021: entre 1150€ et 1590€ par an.

Contact : Laure Darcheville 07.56.81.05.05
Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672

RÉF. 00512EAO

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 480 €
  • Taxe foncière : 1 748 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 203 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 203
    kWh/m².an
    44*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 44 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 44
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1150 € et 1590 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement au charme unique et son jardinet
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Orléans
Laure DARCHEVILLE - EI
Agent commercial
RSAC : 947 761 672 Orléans
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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