A quelques pas de la place du Martroi, ce duplex de 219 m² offre le confort d’une maison de ville, au sein d’une petite copropriété. Doté d’un accès totalement indépendant, d’un espace extérieur privatif et de deux places de stationnement, ce bien conjugue intimité, caractère et praticité.

Dès la porte franchie, le charme opère : une hauteur sous plafond remarquable, un sol en terrazzo et des vitraux d’époque soulignent toute la noblesse et les volumes de l’entrée.
Le vaste salon de plus de 35 m², exposé ouest, bénéficie d’une luminosité constante apportée par ses trois belles ouvertures sur la cour.
Une cuisine attenante complète ce niveau, ainsi qu’une salle à manger aux dimensions généreuses.

Un élégant escalier conduit à l’étage où un large palier distribue trois chambres confortables et un bureau. Une suite parentale et sa salle de bain privative puis deux chambres avec pièces d’eau.
L’organisation fluide et intelligente des espaces garantit un cadre de vie familial et fonctionnel.

En sous-sol de superbes caves voûtées témoignent du caractère authentique des lieux et offrent un espace de rangement important ou un potentiel d’aménagement original (salle de dégustation, atelier, etc…)

Une adresse rare conjuguant le cachet de l’ancien et la proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Sans oublier son charmant espace de détente extérieur pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours.

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3620€ et 4950€

Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05
Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 – Orléans