Agence Orléans
Aurélie GARCIA

Longère et son ancienne grange, à la rénovation contemporaine

Sous compromis SAINT HILAIRE SAINT MESMIN 45160 #Longère 235 M2 | RÉF. 00471EAO
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Longère et son ancienne grange, à la rénovation contemporaine

Sous compromis SAINT HILAIRE SAINT MESMIN 45160 #Longère 235 M2 Prix sur demande | RÉF. 00471EAO
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45160
SAINT HILAIRE SAINT MESMIN
235 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau

C’est sur la commune très prisée de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, à deux pas du bourg mais aussi du Loiret et ses promenades bucoliques, que se situe cette maison de 235m2 au sol ( 196m2 habitables), issue de la réhabilitation d’une ancienne longère et sa grange.

Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle allie parfaitement authenticité et confort moderne et bénéficie d’une rénovation énergétique de qualité.

L’accueil se fait par une vaste entrée qui offre la possibilité d’y aménager un espace d’accueil chaleureux et un second à usage de buanderie.
Un couloir mène alors à une salle d’eau, une chambre avec rangements, utilisée aujourd’hui comme bureau, ainsi qu’une deuxième chambre aux beaux volumes, ouverte sur le jardin, où une magnifique cheminée témoigne du charme de l’ancien.
Les choix du parquet massif et des matériaux contemporains de la salle d’eau soulignent d’ailleurs le subtil mélange entre ancien et modernité qui se retrouve tout au long de la visite.

Le couloir dévoile enfin une pièce de vie lumineuse issue de la réhabilitation de l’ancienne grange de la maison et sa cuisine entièrement aménagée et équipée avec une chaufferie attenante.
La résine au sol et l’escalier type industriel apportent un esprit résolument moderne à la pièce qui s’ouvre au contraire, vers une terrasse et son mur de pierres typique. Ici, chaque pièce est orientée vers le jardin arboré et à finir de paysager.

L’étage offre quant à lui deux vastes chambres aux plafonds cathédrales, avec chacune leur salle d’eau ou leur salle de bain.
Une troisième chambre communicante avec l’une des salle de bain est accessible depuis l’escalier de l’entrée, pouvant la rendre alors indépendante.
Enfin, un grenier aménageable de près de 55m2 au sol offre diverses possibilités : la création d’une suite parentale ou d’un plafond cathédrale au coeur de la pièce de vie.
Tout devient alors possible.

Une cave ainsi que deux dépendances attenantes d’environ 12 et 14m2 viennent compléter les belles prestations de ce bien.

A quelques minutes à pieds du centre bourg et de toutes ses commodités, cette maison familiale et chaleureuse aux beaux volumes est idéale pour une résidence principale ou secondaire entre ville et campagne.

CLASSE ENERGIE : C
CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen des énergies de l’année 2021: entre 1360 € et 1910€ par an.

Contact : Aurélie 0785681828
Agent Commercial ( Ei) RSAC : 800 223 190

RÉF. 00471EAO

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Taxe foncière : 1 952 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 100 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 18 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Longère et son ancienne grange, à la rénovation contemporaine

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Espaces Atypiques
Orléans

Située dans le Loiret à Orléans, l’agence propose de nombreux biens : des duplex, des lofts, des longères réhabilitées, des moulins, des maisons d’architecte ou encore de grandes propriétés à réinventer.

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