A 160km du centre de Paris, c’est au bord du canal de Briare, ville prisée, célèbre notamment pour son impressionnant pont-canal que se situe cette charmante maison en pierre de taille du XIXème siècle et qui développe 208 m² sur une parcelle de près de 450m².

Idéalement placée, au calme, elle a gardé son authenticité et son esprit familial.
L’entrée qui accueille l’escalier principal dessert à droite le séjour. Lumineux et avec une belle hauteur sous plafond, il est ouvert largement sur le jardin grâce à une baie vitrée qui permet d’accéder à la terrasse.
En demi-niveau supérieur, accessible par une loggia, la cuisine est aménagée et son volume permet d’y déjeuner.
A gauche de l’entrée, un espace bureau permet d’accéder ensuite à une chambre, une salle de bain ainsi qu’à la buanderie.
La tomette se retrouve sur l’ensemble de ce niveau et participe à mettre en avant le charme de l’ancien.
Le niveau supérieur abrite l’espace nuit. Ici également, la tomette se retrouve dans chaque pièce. Deux chambres bénéficient de leur salle d’eau privative. Puis deux autres pièces plutôt espaces enfantins par leur taille comprennent un point d’eau dissimulé dans un placard. Enfin une vaste pièce avec un joli mur en pierre pourrait être une chambre supplémentaire ou pourquoi pas une salle de jeux en fonction des besoins.
Sous les toits, un grenier vient parfaire la bâtisse principale en espace de stockage.

Une dépendance de 50m² ainsi qu’une cuisine d’été, un atelier de bricolage, une cave accueillant notamment la chaufferie et enfin un garage complètent l’ensemble.

Au centre des bâtiments, le jardin clos accueille un magnifique tilleul à l’ombre duquel il sera très plaisant de se reposer. Il permet également d’accéder directement au canal par une porte arrière, afin de profiter des sentiers de balade ou de récupérer son bateau au port pour les navigateurs.

Cette maison est idéale autant en résidence principale, résidence secondaire ou semi-principale, alliant la proximité de la nature sans que cela soit au détriment des commodités et transports.

Accès immédiat au canal et à la Loire
Gare à 15 minutes à pied. Ligne TER vers Paris Bercy en 1h30
Accès à l’A77 à 5 minutes en voiture
Tous commerces sur la commune, accessibles à pied

CLASSE ENERGIE : D
CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3480 € et 4760 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
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