Manoir du XIXème et ancien pavillon de chasse à réinventer

C’est à moins de 150km du centre de Paris et à 15km de Gien que se situe cette propriété aux dimensions hors normes, plus de 1000m² habitables répartis en plusieurs bâtisses au cœur de plus de 9 hectares majoritairement clos, véritable opportunité pour un projet ambitieux.

C’est l’environnement forestier et calme qui accueille le visiteur. Véritable havre de paix et de tranquillité, le parc compte de magnifiques arbres centenaires. Différentes allées permettent de flâner et d’admirer le jardin, parfaitement entretenu, fleuri à souhait et ornementé de vasques et d’élégantes statues. Agrémenté d’un puits et de plusieurs dépendances (serre, chenil, abri…), ce cadre verdoyant participe incontestablement au charme unique de ce lieu.

Le manoir se pose en maître des lieux grâce à son architecture distinguée.
A l’intérieur, les codes d’une habitation bourgeoise ont été préservés : trois niveaux desservis par un escalier en chêne central, les volumes et la hauteur sous plafond dans les pièces de réception, un bow window pour une touche anglaise, une circulation fluide.
L’élégance et l’authenticité des lieux résultent aussi et surtout dans les matériaux d’époques. L’entrée est un hommage à l’artisanat local grâce à son sol remarquable en émaux de Briare. Le parquet et les moulures ponctuent quant à eux les différentes pièces.
La partie nuit se compose aujourd’hui de trois chambres au premier étage dont l’une avec salle de bain et une autre avec salle d’eau. Le deuxième étage compte quatre pièces de plus ainsi qu’une salle d’eau qui n’attendent qu’à devenir de véritables espaces de vie additionnels.

L’ancien pavillon de chasse ne demande qu’à accueillir rassemblements familiaux ou encore séminaires. La cuisine professionnelle, le vaste espace de réception et sa longue façade vitrée, les deux niveaux supérieurs qui accueillent neuf chambres et leurs pièces d’eau, sont autant de raisons d’attiser la création des entrepreneurs dans l’âme.

D’autres bâtiments annexes (ancienne maison de gardien, garage, abri, atelier) viennent parfaire l’ensemble.

Cette propriété du XIXème siècle se destine aux amoureux des bâtisses anciennes désireux d’écrire une nouvelle page de son histoire.

1h10 depuis la porte d’Orléans
Gare de Gien à 15 minutes (Paris Bercy en 1h30)
Accès à l’A77 à 3,5km

Pour le manoir :
CLASSE ENERGIE : G
CLASSE CLIMAT : G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 9840 € et 13370€ par an.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Consommation réelle sur factures (chauffage et production d’eau chaude) : environ 5300 € par an

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388