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Marion DASTE

Ancienne grange en pierre rénovée

VRIGNY 45300 #Maison de charme #Quel charme ! #Un air de campagne 310 M2 450 000 € | RÉF. 00339EAO
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Ancienne grange en pierre rénovée

VRIGNY 45300 #Maison de charme #Quel charme ! #Un air de campagne 310 M2 450 000 € | RÉF. 00339EAO
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45300
VRIGNY
310 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
2975 m2
Terrain
450 000
Prix de vente

A moins de 100km de Paris et 40km d’Orléans, c’est dans un petit village à quelques kilomètres de Vrigny non loin du massif d’Ingrannes de la forêt d’Orléans, que se situe cette ancienne grange. Elle a désormais laissé place à une confortable maison familiale développant 310m² habitables sur un terrain arboré de près de 3000m².

Discrète depuis la rue grâce à un majestueux saule pleureur, sa façade en L, en pierre, se dévoile dans un second temps après avoir emprunté le chemin d’accès. L’imposante ancienne porte de la grange a été conservée et contribue au cachet de l’ensemble.

L’entrée dessert à droite un espace pensé pour être compatible avec une profession libérale. Il se compose d’une salle d’eau ainsi que d’une pièce confortable et lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur. Aisément, un espace parental pourrait aussi y trouver sa place. A la suite, un atelier avec accès au jardin arrière ravira artistes et bricoleurs.
De retour dans l’entrée, à gauche c’est le vaste séjour de près de 65m² qui prend place. Avec son sol esprit granito, ses murs en pierre, ses poutres, sa cheminée et les larges baies donnant sur le jardin, il s’impose naturellement comme le coeur de la maison, lieu de partage et de convivialité.
En retour, la cuisine est spacieuse et fonctionnelle. Attenant, un espace lingerie et buanderie vient la compléter utilement.

L’étage s’ouvre sur un second salon bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Son usage peut être multiple, il est sans conteste un lieu qui appelle à la détente face à cette enfilade de baies fixes donnant sur le jardin, véritable tableau végétal. L’architecture singulière de ce niveau est un vrai régal pour les yeux. Telle une boîte intérieure, une première chambre se dévoile. C’est ensuite une seconde pièce qui conduit à l’espace nuit des enfants dans lequel un large dégagement vient desservir une salle de bain et deux grandes chambres avec chacune leur dressing. Ici encore, la hauteur sous plafond et la charpente apparente participent à l’atmosphère chaleureuse.
L’autre aile de l’étage accueille une adorable chambre agrémentée d’un élégant oeil de boeuf, puis une lumineuse salle d’eau, atypique dans sa configuration et bénéficiant d’un espace dressing. Un bureau semi-ouvert vient compléter ce niveau.

Le parc clos et arboré est le prolongement naturel des moments partagés, tant en famille qu’entre amis.
Un cabanon de jardin à l’arrière, un préau à l’avant permettant de stationner les véhicules ainsi qu’un grenier au-dessus viennent parfaire cette bâtisse.

Cette charmante propriété familiale, joliment rénovée, séduira autant en résidence secondaire, semi-principale ou principale.

Accès A19 à 5km
Gare des Aubrais à 40min (direction Paris Austerlitz en 1h)
Gare de Malesherbes à moins de 30min (Ligne RER D direction Paris Gare de Lyon)
Commerces sur les communes voisines à moins de 5km
Toutes commodités sur Pithiviers à 9km
Ramassage scolaire sur la commune de la maternelle au lycée, à pied depuis la maison

CLASSE ENERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3320 € et 4540 € par an.

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388

RÉF. 00339EAO

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2975 m2
  • Taxe foncière : 1 932 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 179 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 179
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne grange en pierre rénovée
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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