Agence Orléans
Marion DASTE

L’intemporelle, à l’élégance incomparable

Sous offre BOYNES 45300 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 273 M2 475 000 € | RÉF. 00536EAO
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L’intemporelle, à l’élégance incomparable

Sous offre BOYNES 45300 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 273 M2 475 000 € | RÉF. 00536EAO
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45300
BOYNES
273 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
1746 m2
Terrain
475 000
Prix de vente

C’est à 100km du centre de Paris, au calme dans un hameau près de Yèvre le Chatel, que se situe cette incroyable demeure, offrant une surface habitable de 273 m² habitables (345 m² au sol) sur un terrain d’environ 1750m².

Il est de ces maisons qui semblent murmurer : « Oui c’est ici que la quête s’achève ».

Absolument insoupçonnable depuis la ruelle, c’est une fois le porche franchi qu’elle accepte de se dévoiler, tel un trésor niché dans un écrin de verdure.
Fièrement, la bâtisse principale, ornée de vigne vierge, fait face au visiteur et l’invite chaleureusement à entrer.
Ainsi traditionnellement dans ces habitats, la cuisine au centre, est le lieu d’accueil. Elle laisse présager de l’atmosphère qui va régner dans cette propriété. Poutres, tomette, immédiatement un air de campagne-chic flotte dans l’air.
A sa gauche, la salle à manger aux teintes douces, met en valeur le mur en pierre et son ancien four à pain. A la suite, une première chambre bénéficie d’une salle d’eau privative et d’une vue sur la terrasse couverte.
À droite de la cuisine, le premier salon, cosy et feutré, invite à ralentir le rythme et à profiter de la chaleur de la cheminée.
Un couloir discret conduit au second salon, remarquable par son volume et sa majestueuse cheminée en pierre. Il est le salon d’été et le salon de réception par excellence. Un élégant escalier en pierre mène à une mezzanine qui surplombe cet espace, tandis qu’une grande ouverture permet au jardin d’être un prolongement naturel de ce lieu de convivialité. Ici encore, la pierre et la tomette soulignent l’authenticité préservée.

Retour dans le couloir, un escalier mène à une première partie de l’étage qui accueille deux sublimes chambres magnifiées par la charpente apparente. Chaque chambre est dotée d’une salle de bain ou d’une salle d’eau, offrant confort et intimité.
Depuis la salle à manger, un nouvel escalier conduit à la deuxième partie de l’étage, laquelle accueille deux autres chambres au charme sans pareil ainsi qu’une salle d’eau.

L’extérieur se devait d’être aussi bucolique et charmant. En plusieurs espaces, il est un véritable havre de paix. Une terrasse couverte invite à la flânerie et à la contemplation. Puis la rondeur enveloppante de deux ouvertures dans les murs amène jusqu’à l’espace piscine, dans un cocon verdoyant.
Les nombreuses dépendances, avec leurs volumes généreux, ajoutent à la grandeur de cette propriété. Certaines sont brutes, tandis que d’autres ont déjà trouvé leur fonction : un atelier XXL, un espace de stationnement, une salle de billard, un local technique…
Enfin, une cave c’est bien mais cinq caves c’est mieux, offrant un espace exceptionnel pour les amateurs de vin.

Chaque pièce de cette demeure est une ode à l’élégance, sans ostentation.
Alors aux amoureux des bâtisses historiques, tant de leur beauté que du passage du temps, soucieux de les choyer, oui c’est ici que la quête s’achève.

Commerces et écoles sur la commune
40 minutes de la gare de Montargis
35 minutes de la gare RER de Nemours

CLASSE ENERGIE : F
CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5950 € et 8110 € par an.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Consommation réelle moyenne de chauffage sur une année en résidence secondaire : environ 2500 € annuel

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388

RÉF. 00536EAO

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 1746 m2
  • Taxe foncière : 2 153 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 288 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 288
    kWh/m².an
    80*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 80 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 80
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5950 € et 8110 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Marion DASTE - EI
Agent commercial
RSAC : 893 317 388 ORLEANS
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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