Situé en position dominante, à seulement 5 minutes du centre-ville d’Agen et de toutes ses commodités, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse et à seulement 3 h 15 de Paris.

Cet ensemble immobilier en pierre développe une surface totale de 440 m² habitables.
Il se compose d’une Maison de Maître du XVIIIe siècle d’environ 243m², d’un appartement mitoyen de 63 m², d’un pigeonnier entièrement rénové, ainsi que d’une grange aménagée.
Niché sur un terrain paysagé et entièrement clos d’1,3 hectares, cet ensemble d’exception offre une configuration rare, idéale pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet professionnel.

La maison de Maître, répartie sur deux niveaux, séduit dès l’entrée par sa prestance et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée une vaste entrée, avec de nombreux rangements, s’ouvre sur un double séjour lumineux sublimé par une cheminée majestueuse. Il est naturellement prolongé par une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Une rotonde avec bow-window offrant une vue panoramique sur le parc.
Une bibliothèque, un bureau, une buanderie et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

Les hauteurs sous plafond, les murs en pierre, les tomettes girondines et les ouvertures multiples sur le parc confèrent à ce niveau un charme indéniable.

À l’étage, le charme se prolonge avec un parquet d’époque préservé et une hauteur sous plafond de 2,90 m.
Un large couloir central dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une baignoire, d’une douche hammam, ainsi que des toilettes séparées. Une salle d’eau avec double accès vient compléter cet espace nuit.

Le bien comprend également un appartement attenant de plain-pied d’environ 63 m², accessible par une entrée indépendante. Il se compose d’un séjour cathédrale aux volumes généreux, d’une cuisine indépendante ainsi qu’une chambre et d’une salle de bains avec toilettes séparées.
Idéal pour une profession libérale, un regroupement familial, un projet touristique ou un revenu locatif immédiat, cet appartement constitue un atout majeur.

Une grande grange de plus de 125 m² vient compléter l’ensemble. Elle abrite notamment une cave à vins, une salle de sport et un espace bien-être avec SPA professionnel.

Insoupçonnable depuis la rue, la propriété se révèle pleinement dès le portail franchi. Les façades blanches aux volets bleus, les terrasses en travertin, les massifs paysagés soignés et la vue dégagée sur la campagne environnante vous transportent dans un univers hors du temps, à l’abri des regards.

Le parc, entièrement clos, a été pensé pour conjuguer bien-être, intimité et convivialité :
– Une piscine chauffée de 12×5 m, sécurisée par un volet roulant,
– Un bassin à carpes Koï,
– Une pergola de plus de 40 m² abritant une cuisine d’été entièrement aménagée, un bar et un salon d’extérieur,

Ce domaine, doté de deux accès indépendants, propose un cadre de vie unique à seulement quelques minutes de toutes les commodités (bus, écoles, commerces, cinéma, théâtre, gare TGV), à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux, et à 3h15 de Paris.

Rares sont les biens qui offrent un tel potentiel d’exploitation et de réinvention : résidence principale ou secondaire de charme, habitat intergénérationnel, activité touristique, événementielle, profession libérale, coliving, ou encore acquisition à plusieurs.

Laissez libre cours à votre imagination et à vos projets dans cette propriété unique où l’authenticité de la pierre rencontre le confort contemporain, dans un environnement naturel privilégié. Un bien hors normes, pensé pour celles et ceux qui recherchent espace, calme et caractère à proximité immédiate de la ville.

Gare d’Agen à 5 minutes – Ligne TGV
Autoroute A62 à 15 minutes – A 1h15 de Bordeaux de Toulouse.
Piscine chauffée et sécurisée.
Puits avec arrosage.
Assainissement individuel conforme.
Travaux récents : toiture remaniée, électricité intérieure, et isolation des combles.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 900€ et 2 620€ (maison de maître).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700€ et 1 060€ (gîte – pigeonnier).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr