Duplex lumineux sous les toits

Ce duplex inattendu situé au 3e étage d’un immeuble à la façade Haussmannienne est situé sur les grands boulevards du centre-ville d’Angers.

L’appartement de 90 m² loi carrez avec 41 m² non carrez se déploie sur deux niveaux restructurés. Ce lieu offre ainsi un volume particulièrement inhabituel pour un appartement de centre-ville avec sa mezzanine sous rampant et une agréable lumière naturel.

Le premier plateau se découvre sur une lumineuse pièce de vie totalement décloisonnée et éclairée par des fenêtres de toit. Cet espace à la belle hauteur sous plafond et à la charpente apparente accueille le séjour, un grand salon et une cuisine équipée ouverte. Les ouvertures en chiens-assis donnent directement sur une percée visuelle du jardin des plantes. Par ailleurs, la partie opposée accueille deux chambres indépendantes en relation directe avec une salle de bains avec douche. Le niveau supérieur ouvert sur la pièce de vie principale est accessible par un escalier de bois. Se dernier donne accès à une belle mezzanine, propice à l’installation éventuelle d’un bureau ou d’une salle de jeux et se prolonge par une troisième chambre indépendante.

Exceptionnel et rare, cet appartement reste à l’abri des regards.

Le quartier propose des petits commerces de proximité, avec le marché place Leclerc le samedi matin. L’appartement est au pied d’une station du tramway qui relie la gare TGV d’Angers en moins de 8 minutes.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : A –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : entre 1062 € et 1436 €.