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Philippe LOUVET

Maison des bords de Loire à la vue exceptionnelle

INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE 49123 #Maison années 50 #Maison de charme 160 M2 425 000 € | RÉF. Angers-ARD2456
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Maison des bords de Loire à la vue exceptionnelle

INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE 49123 #Maison années 50 #Maison de charme 160 M2 425 000 € | RÉF. Angers-ARD2456
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49123
INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE
160 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
425 000
Prix de vente

Située idéalement sur la Rive Droite de la Loire à Ingrandes-sur-Loire, cette maison des années 50 repensée en totalité il y 20 ans, offre une surface d’habitation totale de près de 160 m2.

Organisée sur le principe d’un triplex, l’accès principal à cette maison-appartement se fait directement par la rue, via un hall commun avec l’appartement voisin.

Dès l’entrée, une impression d’espace est ressentie avec le privilège d’une lumière traversante. Sur la gauche un salon agrémenté d’une cheminée propose une pièce de réception confortable. Du côté droit, plusieurs ouvertures se prêtent à admirer le spectacle unique de la Loire, et ce depuis une cuisine ouverte, un séjour et un petit patio propice à la lecture où à des repas intimistes à vivre au rythme des variations saisonnières du fleuve royal. Un escalier ouvert mène aux étages.
Le premier niveau s’organise à partir d’un palier qui distribue une première chambre qui donne accès à une spacieuse terrasse carrelée avec vue à 180° sur La Loire qui se prêtera aux petits déjeuners romantiques, siestes et aux lectures nourries et ce, dans cet écrin pour le moins exceptionnel.
Deux autres chambres sont proposées toutes accessibles à une salle de bain.

L’espace sous comble propose une quatrième chambre orientée plein sud avec sa propre salle d’eau ainsi qu’une cinquième chambre avec espace lingerie.

Cet ensemble sobre et très lumineux enthousiasmera les amoureux du fleuve majestueux avec ses bancs des sables qui s’élancent l’été proposant ainsi des paysages quotidiennement renouvelés qui ont inspiré bien des peintres comme Turner.
Le tout est complété par un garage et d’une grande cave.

Ce havre paisible bénéficie d’une situation privilégiée en plein bourg, animé par plusieurs commerces et restaurants, à seulement à 5 minutes à pieds de la gare reliant ainsi Angers en TER à moins de 20 minutes et Nantes en quelques 30 minutes.

Placée sur l’itinéraire de la Loire à vélo, une demie heure suffit en voiture pour relier les deux métropoles voisines évoquées ci-dessus.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : en cours

RÉF. Angers-ARD2456

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 266 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 266
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison des bords de Loire à la vue exceptionnelle
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Angers
Philippe LOUVET - EI
Agent commercial
RSAC : 349 740 936
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L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

 

 

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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