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Nadege Redais

Discrète longère : entre charme et authenticité

ROCHEFORT SUR LOIRE 49190 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 242 M2 520 000 € | RÉF. ARD3929
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Discrète longère : entre charme et authenticité

ROCHEFORT SUR LOIRE 49190 #Longère #Maison avec piscine #Maison de campagne 242 M2 520 000 € | RÉF. ARD3929
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49190
ROCHEFORT SUR LOIRE
242 m2
Surface
3
Chambres
6000 m2
Terrain
520 000
Prix de vente

Située dans la commune de Rochefort-sur-Loire, nichée sur une magnifique parcelle d’environ 6 000 m² avec piscine chauffée, cette longère de 242 m² allie harmonieusement charme et confort.

Son authenticité, sa luminosité et son vaste jardin en font un lieu de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, le charme opère : à droite, un salon accueillant se distingue par une majestueuse cheminée en pierre de tuffeau datant de 1850, tandis qu’à gauche, une salle à manger inondée de lumière, dotée d’un poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Dans la continuité du salon, une salle de jeux ou de détente avec un sol en tomettes d’origine apporte une touche authentique. Cet espace mène à une chambre lumineuse, une grande salle d’eau et un WC indépendant, ainsi qu’à deux pièces mansardées et douillettes à l’étage supérieur de cette partie.
Le rez-de-chaussée est complété par un bureau, une buanderie et un studio indépendant comprenant une kitchenette, une salle d’eau et une chambre offrant une vue apaisante sur le jardin. À l’étage principal, deux vastes pièces avec poutres apparentes renforcent le caractère authentique de la propriété. De plus, il est possible de rénover deux autres pièces pour optimiser cet étage.

Côté extérieur, cette propriété dispose d’un double garage, d’une grande cave et d’un hangar fermé, offrant ainsi un espace fonctionnel et des possibilités supplémentaires. Le jardin paysagé permet de profiter de la piscine et d’une véranda d’été pour des moments de détente et de partage. Les commerces de proximité sont très attractifs.

Proche du centre-ville de Rochefort-sur-Loire et à 3 minutes en voiture de la gare de Savennières, Angers est à 9 minutes en TER. La Loire est également toute proche avec son incontournable circuit « La Loire à vélo ». En voiture, il ne faut que 8 minutes pour rejoindre Chalonnes-sur-Loire et 5 minutes pour accéder à l’axe autoroutier Angers-Paris-Vendée.

CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année : entre 2960 € et 4070 €.

 

RÉF. ARD3929

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 6000 m2
  • Taxe foncière : 1 460 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 172 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 172
    kWh/m².an
    39*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 39 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 39
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2970 € et 4060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Discrète longère : entre charme et authenticité
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Espaces Atypiques
Angers

L’agence Immobilière d’Angers déniche des Biens de Caractère en Maine-et-Loire

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence Angers se déploie en plusieurs univers constituant un endroit agréable et plein de charme. À Bouchemaine, l’agence se situe Quai de Port Boulet et à Saumur, rue du Portail Louis.

L’agence est spécialisée dans la mise en valeur et la vente de propriétés uniques qui se distinguent par leur beauté et leur originalité. Chaque bien est choisi pour son caractère unique et son potentiel à offrir une expérience de vie exceptionnelle. Couvrant tout le Maine-et-Loire (49), l’agence offre une sélection exclusive de biens qui captivent les amoureux d’architecture et d’histoire.

Les lofts sont conçus pour ceux qui recherchent un espace de vie ouvert et lumineux avec une touche industrielle. Transformés à partir d’anciens entrepôts ou ateliers, ces lofts représentent le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour un style de vie urbain et artistique.

Pour ceux qui désirent vivre dans le luxe et la splendeur, les hôtels particuliers offrent un cadre de vie somptueux. Ces résidences, souvent situées dans les quartiers historiques d’Angers, allient majestueusement histoire et élégance, avec des jardins paisibles et des intérieurs ornés.

Les bâtisses anciennes rénovées mélangent vieilles pierres et rénovations contemporaines. Elles sont parfaites pour les personnes qui apprécient à la fois l’authenticité des structures anciennes et le confort des aménagements modernes. Ces bâtiments sont rénovés avec soin pour respecter leur héritage tout en intégrant des designs et technologies actuels.

Espaces Atypiques Angers propose également une sélection de maisons d’architecte et maisons contemporaines, conçues pour ceux qui recherchent une esthétique moderne et une efficacité énergétique. Ces maisons se distinguent par leur design innovant et leur intégration harmonieuse dans le paysage local.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet - 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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