Proche de Saumur cet ensemble immobilier de caractère offre environ 170 m² habitable accompagné de dépendances et de caves

Ancienne exploitation viticole, ce lieu a évolué au fil des siècles par l’usage des caves de tuffeau et l’exploitation des vignes sur ce coteau.

La maison principale date du milieu du XIXe siècle et propose une distribution traditionnelle. L’ensemble à rénové, dispose au rez-de-chaussée, d’une cuisine, salle à manger et deux chambres, dont une avec salle d’eau. À l’étage, par un large dégagement, deux nouvelles chambres sont à dispositions. Au dernier étage un vaste grenier à aménager.

Face à cette habitation, une dépendance a été rénovée. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste séjour ouvert sur la cuisine et d’une chambre avec salle d’eau. Le niveau supérieur est agencé de deux espaces nuit et d’une seconde salle d’eau.

Cet ensemble, greffé sur le coteau est en accès direct avec plusieurs caves, certaines sont à usage d’habitation, d’autres sont d’anciennes étables. La principale est à l’origine de l’exploitation d’extraction de pierre, puis pour l’usage de chais et de stockage du vin.

Sur le coteau une parcelle d’environ 1 500 m², arborée et clos en partie de murs donne sur les vignobles.

La maison se situe sur les coteaux qui bordent la Loire, et est à mi-chemin de Montsoreau et Saumur, avec toutes les commodités et une gare TGV.

CLASSE ÉNERGIE : E – CLASSE CLIMAT : E (pour la maison)

CLASSE ÉNERGIE : C – CLASSE CLIMAT A (pour la dépendance)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1493€ et 2019€, pour la dépendance.