Ce bâtiment des années 30 chargé d’histoire, composé d’un duplex de 186m2 et d’un local d’environ 100m2 se situe au coeur de la ville de Vannes.

Une rénovation de grande ampleur est réalisée en 2012, elle offre en rez-de-chaussée un local professionnel spacieux et chaleureux. Une seconde entrée commune vous mène au duplex d’environ 200m2 ( 186m2 loi carrez) qui se situe au 2ème et 3ème étage.

En haut de l’escalier, au 1er étage, un palier avec un wc, sépare la cuisine par une porte vitrée.
Aménagée et équipée, la cuisine vous accueille avec un grand îlot central. Un rangement épicerie est aménagé à côté de la cuisine.

Une double porte d’époque avec sa lucarne, vous dévoile la pièce de vie, un open space avec son estrade d’origine. Un poêle à bois trône du coté du salon, la bibliothèque, le séjour, le coin lecture sont les décors d’un spectacle à écrire.

Au 2ème étage, le palier dessert un placard buanderie, les deux chambres coté rue.
Le couloir dessert une 3ème chambre, une salle de bain et une salle d’eau. Un escalier central de quelques marches dessert en symétrie deux autres chambres.

A proximité immédiate à pied de toutes les commodités de la ville de Vannes, cette bâtisse apporte un mode de vie urbain unique.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1716 € et 2322 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes 845 256 262