Agence Morbihan
Karine LECOQ-GIOVANARDI

Propriété familiale de 201m2 avec sa dépendance, piscine et jardin bucolique

VANNES 56000 #Villa avec piscine #Villa contemporaine 220 M2 958 000 € | RÉF. 1625
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Propriété familiale de 201m2 avec sa dépendance, piscine et jardin bucolique

VANNES 56000 #Villa avec piscine #Villa contemporaine 220 M2 958 000 € | RÉF. 1625
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56000
VANNES
220 m2
Surface
7
Chambres
1084 m2
Terrain
958 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

À seulement 10 minutes du centre ville de Vannes et des commodités, nichée à l’abri des regards, cette résidence atypique offre une alliance parfaite entre l’accessibilité urbaine et la tranquillité d’un cadre verdoyant.

Cette propriété à l’architecture solide d’environ 134m2 avec sa dépendance d’environ 67m2 vous séduira par ses vastes espaces, unis par une belle terrasse avec piscine.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une charmante allée bordée de fleurs.

La maison d’origine s’ouvre sur un hall spacieux, dessert une chambre avec salle d’eau attenante qui offre praticité et confort, accompagnée d’un wc indépendant pour plus de commodité. Une pièce de vie lumineuse, divisée en un séjour, un salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée, s’ouvre généreusement sur une grande terrasse orientée plein sud, invitant à la détente et aux moments conviviaux en extérieur avec une piscine.

À l’étage, un escalier en bois vous conduit vers 4 belles chambres, offrant à chacun son espace privé. Une pièce dressing vient agrémenter ce niveau, avec une salle de bain puis un wc indépendant.

Un garage, accessible par l’arrière cuisine, permet de stationner un véhicule en toute sécurité.

À l’extérieur, une dépendance de construction contemporaine d’environ 67m², offre de multiples possibilités, elle peut être indépendante, accueillante pour les familles nombreuses, des chambres d’hôtes ou des logements supplémentaires, cette extension saura s’adapter à vos besoins et projets.

De son patio privé, l’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une ouverture est présente pour l’accès piscine. Un wc et un garage complètent le rez-de-chaussée.

A l’étage, deux chambres spacieuses sont séparées par une grande salle de douche avec wc.

Cette propriété familiale vous offre un terrain verdoyant d’environ 800m2 qui saura séduire les passionnés de nature.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1110 € et 1570 €.

Karine LECOQ-GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes : 845 256 262

RÉF. 1625

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 7 chambres
  • Surface du terrain : 1084 m2
  • Taxe foncière : 2 599 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 111 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 111
    kWh/m².an
    21*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 21 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 21
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1110 € et 1570 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété familiale de 201m2 avec sa dépendance, piscine et jardin bucolique
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Votre contact Espaces Atypiques
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Karine LECOQ-GIOVANARDI - EI
Agent commercial
RSAC : 845 256 262 Vannes
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Le Morbihan cache une richesse architecturale hors norme, c’est sur ce territoire que s’épanouit l’équipe d’Espaces Atypiques Morbihan : de l’hyper centre de Vannes et ses rues riches d’histoire à l’écrin du Golfe du Morbihan et ses îles, du littoral de Pénestin au Pays Lorientais en passant par les cités de caractère telles que Pontivy, Rochefort en terre.

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Vous y retrouverez une agence cosy et chaleureuse qui a su magnifier le charme et les caractéristiques architecturales de l’ancien. Ouvrez l’œil vous retrouverez sur ses murs les œuvres d’un ou d’une artiste : photos, peinture, portraits d’architecture.

 

3 rue de la Monnaie - 56 000 VANNES
Du mardi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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