Moulin de caractère datant de 1674 – Un écrin de nature aux portes de Vannes

À seulement 10 minutes des portes de Vannes, au coeur d’un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette propriété de caractère datant de 1674, où le charme de l’ancien se conjugue à un cadre naturel remarquable, rythmé par la présence de l’eau et de la végétation.

Développant 179 m² habitables, la maison principale offre des espaces de vie chaleureux et empreints d’authenticité. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec bureau, ainsi qu’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, propice aux moments de convivialité. Une cheminée de caractère et un poêle à bois soulignent l’authenticité des lieux, tandis qu’une mezzanine surplombe le salon et participe aux beaux volumes de l’ensemble.

La maison dispose également de chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi que d’un WC au rez-de-chaussée.
Un sous-sol complet vient compléter la maison et comprend un atelier, une buanderie, une cave et une chaufferie, offrant de nombreux espaces annexes.

Côté équipements, la propriété bénéficie de plusieurs solutions de chauffage associant pompe à chaleur, chaudière au fioul et poêle à bois. Elle affiche une excellente performance énergétique, avec un DPE classé B.

À l’extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur un terrain de 6 252 m², la propriété profite d’un environnement naturel privilégié, où la verdure et l’eau composent un cadre de vie paisible. Plus de 150 mètres de rivière et deux étangs privatifs viennent souligner le caractère singulier de ce lieu, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Les dépendances prolongent harmonieusement l’ensemble. Un charmant préau abrite un four à pain, invitant aux repas partagés et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un second bâtiment accueille un carport ainsi que deux espaces de rangement, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire, notamment pour un projet de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les bâtiments sont entretenus avec soin et bénéficient d’une rénovation de qualité, permettant de profiter pleinement du caractère historique de la propriété.

Une propriété atypique et chargée d’histoire, où patrimoine, nature et authenticité se rencontrent, à seulement 10 minutes des portes de Vannes. Un lieu rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie singulier, au plus près de la nature.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1480 € et 2004€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Valentine COLIN : 06.27.64.40.31
RSAC Vannes : 914 339 643