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Florence Puren

Charmante maison des années 30 entièrement rénovée, à deux pas de la Ria d’Étel

LOCOAL MENDON 56550 #Clé en main #Le nez dehors #Maison de charme 120 M2 484 000 € | RÉF. 466EAM
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Charmante maison des années 30 entièrement rénovée, à deux pas de la Ria d’Étel

LOCOAL MENDON 56550 #Clé en main #Le nez dehors #Maison de charme 120 M2 484 000 € | RÉF. 466EAM
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56550
LOCOAL MENDON
120 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
380 m2
Terrain
484 000
Prix de vente

Cette maison pleine de charme prend place sur une parcelle de 380 m² et a bénéficié d’un agrandissement, offrant désormais 120 m² habitables répartis sur deux niveaux.
La rénovation récente met en valeur des matériaux de qualité, sublimant les volumes et renforçant l’élégance de l’ensemble.

La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à la convivialité. Le poêle à granulés, intégré avec discrétion, garantit un confort thermique optimal en toute saison.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre un espace nuit indépendant, confortable et fonctionnel.
L’étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain, permettant d’accueillir famille et invités en toute sérénité.

Un cellier avec espace buanderie et un garage d’environ 22 m², équipé d’un portail motorisé, complètent les prestations de cette maison résolument pratique.

À l’extérieur, le jardin exposé plein sud promet de doux moments de détente dans un environnement calme et verdoyant.

La proximité immédiate de la Ria d’Étel, les commerces accessibles en moins de 3 km, la gare TGV d’Auray à 15 minutes et les plages d’Erdeven à seulement 20 minutes participent à la qualité de vie recherchée dans ce secteur privilégié.

Idéale en résidence principale comme secondaire, cette maison n’attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021: 730€ et 1030€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence PUREN – GSM : 06 74 29 04 28 – EI – RSAC n° 929 296 481 – LORIENT

RÉF. 466EAM

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 380 m2
  • Taxe foncière : 970 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 109 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 109
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 730 € et 1030 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison des années 30 entièrement rénovée, à deux pas de la Ria d’Étel
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Morbihan
Florence Puren - EI
Agent commercial
RSAC : 929296481 LORIENT
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