EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – Cette maison traditionnelle avec sa façade habillée de pierres d’Elven se distingue par son emplacement en coeur de bourg et son jardin paysager de plus de 1300 m², en partie constructible, agrémenté de sa piscine chauffée avec nage à contre courant et son espace jacuzzi intégré.

Située sur la commune de Larmor Baden, cette maison de plus de 170 m² habitable bénéficie d’une proximité aux commerces et aux sentiers côtiers du Golfe du Morbihan.

Le rez-de-chaussée propose une entrée s’ouvrant sur la pièce de vie composée d’un espace salle à manger avec sa large baie accédant à la terrasse et au jardin, son espace cuisine ouverte aménagée et équipée et son salon en contrebas avec sa cheminée métal.
Une chambre avec placard et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

Un bel espace mezzanine aménagé d’une bibliothèque se situe à mi-étage et profite d’une vue plongeante sur le séjour.
Le demi-niveau suivant abrite une chambre parentale disposant d’un vaste dressing aménagé et d’une salle d’eau privative.

Le premier étage, idéal pour les enfants ou amis, propose deux chambres dont une avec mezzanine de couchage aménagée dans les combles, et une salle d’eau avec wc.

Un vaste garage double avec ses portes séquentielles motorisées, un espace atelier pour les bricoleurs et une belle cave à vins pour les amateurs viennent compléter les prestations proposées par cette propriété.

Le jardin est riche de belles essences, fleuri et paysager avec goût et dispose d’un abri, d’un bassin à poissons et d’une volière.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 806 € et 1090 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes 845 256 262