Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 140m2 (98.07m² Carrez) est idéalement situé en plein coeur du quartier Monplaisir.

Un hall dégagé avec rangements distribue toutes les pièces et offre une pièce de vie spacieuse, composée d’une cuisine équipée moderne, d’un séjour/salle à manger, doté de deux extérieurs et d’une vue dégagée.

Une chambre bénéficie d’une baie et d’une grande terrasse sur cour quand une seconde, s’ouvre derrière une porte à galandage et découvre une parfaite luminosité avec deux fenêtres doubles.
Placards de rangement et vue agréble pour ces deux premières chambres.

Une salle de bains, double vasques, se voit équipée d’un SPA avec miroir et d’une niche qui accueille une télévision pour une meilleure détente !
On appréciera la vue par une belle fenêtre.
Toilettes indépendantes pour ce niveau.

Un escalier de style industriel nous accompagne à la partie nuit qui a été entièrement isolée et s’est vu agrémenté d’une climatisation gainable « Airzone ».
Pour ce niveau, qui détient de nombreux rangements, un coin bureau partage un second salon organisé en espace « gaming ».
S’ensuit une chambre parentale avec rangements, dressing et accès à une salle d’eau/buanderie avec commodités.

Une cave de 4m² complète le bien.
Et pour parfaite le bien, un garage fermé en supplément

Sa localisation, ses extérieurs, la climatisation, le dernier étage et une rénovation actuelle font de ce bien un bien rare à découvrir.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 1er janvier 2021 : entre 860€ et 1240€

Informations complémentaires :
– Charges trimestrielles moyennes : 520.00€ / eau froide comprise
– Un garage fermé en supplément sur la cour
– Climatisation en gainable « AirZone » sur l’ensemble de l’appartement
– Métro : Ligne D, station « Sans souci » et « Monplaisir-Lumières » , à 350m,
– Tramway : T4, arrêt « Manufacture Montluc », à 10mn à pieds,
– piste cyclable au pied du bien
A proximité : tous les commerces de l’avenue des frères lumières, marché place Ambroise courtois, lycée, écoles, culture, hôpitaux, esplanade Nelson Mandela…

Contact : Joris – 06 68 35 00 43