
Duplex T5/T6 en dernier étage
Duplex T5/T6 en dernier étage
Situé en plein coeur de la Croix-Rousse, sur la place du Commandant Arnaud, ce duplex niché au dernier étage développe une surface de 113m² Carrez (181m² au sol). Distribué sur deux niveaux, ce bien rare propose une configuration idéale pour une vie familiale confortable, tout en offrant un fort potentiel d’aménagement.
Dès l’entrée, les différents espaces et la lumière naturelle traversante révèlent le charme authentique de cet appartement.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux, une cuisine séparée, deux chambres, un espace bureau/chambre, une salle d’eau fonctionnelle et un WC.
L’étage, accessible par un escalier, propose deux chambres supplémentaires, un espace salle de jeux ou télévision, un grenier ainsi qu’un volume brut à aménager selon les envies. Un WC trouve aussi sa place.
Implanté dans un immeuble ancien au sein d’un environnement calme et résidentiel, le bien bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. L’exposition traversante permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée, renforçant l’impression de sérénité.
Ce duplex se distingue par son fort potentiel d’évolution et sa localisation privilégiée. Un bien atypique et singulier, idéal pour un projet de vie sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon.
2 caves complètent l’ensembles
2 stationnements privatifs couverts en sus
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Contact : Loïc : 07 61 09 19 75
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle d'eau
- Stationnement : 2 places
- 52 lots de copropriété
- Charges annuelles : 1 200 €
- Taxe foncière : 1 091 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 235kWh/m².an40*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 40kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2330 € et 3210 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
