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Loic Odouard

Duplex T5/T6 en dernier étage

LYON 69004 #Appartement dernier étage #Duplex 181 M2 495 000 € | RÉF. 10717
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Duplex T5/T6 en dernier étage

LYON 69004 #Appartement dernier étage #Duplex 181 M2 495 000 € | RÉF. 10717
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69004
LYON
181 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
495 000
Prix de vente

Situé en plein coeur de la Croix-Rousse, sur la place du Commandant Arnaud, ce duplex niché au dernier étage développe une surface de 113m² Carrez (181m² au sol). Distribué sur deux niveaux, ce bien rare propose une configuration idéale pour une vie familiale confortable, tout en offrant un fort potentiel d’aménagement.

Dès l’entrée, les différents espaces et la lumière naturelle traversante révèlent le charme authentique de cet appartement.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux, une cuisine séparée, deux chambres, un espace bureau/chambre, une salle d’eau fonctionnelle et un WC.
L’étage, accessible par un escalier, propose deux chambres supplémentaires, un espace salle de jeux ou télévision, un grenier ainsi qu’un volume brut à aménager selon les envies. Un WC trouve aussi sa place.

Implanté dans un immeuble ancien au sein d’un environnement calme et résidentiel, le bien bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles. L’exposition traversante permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée, renforçant l’impression de sérénité.
Ce duplex se distingue par son fort potentiel d’évolution et sa localisation privilégiée. Un bien atypique et singulier, idéal pour un projet de vie sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

2 caves complètent l’ensembles
2 stationnements privatifs couverts en sus

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Contact : Loïc : 07 61 09 19 75

RÉF. 10717

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Stationnement : 2 places
  • 52 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 200 €
  • Taxe foncière : 1 091 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 235 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 235
    kWh/m².an
    40*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 40 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 40
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2330 € et 3210 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex T5/T6 en dernier étage
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Lyon
Loic Odouard - EI
Agent commercial
RSAC : 753 650 721 Lyon
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Espaces Atypiques
Lyon

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Lyon déniche des biens hors du commun

L’agence immobilière déniche des biens à Lyon (69) et sa périphérie proche ainsi que dans tout le département du Rhône. Espaces Atypiques Lyon se distingue en tant qu’agence immobilière de premier plan dans la région lyonnaise, spécialisée dans les biens immobiliers atypiques et uniques. L’équipe a a cœur de de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables expressions de l’individualité et de la créativité des clients.

Le catalogue de l’agence comprend une gamme diversifiée de propriétés qui sortent de l’ordinaire, allant des appartements bourgeois richement décorés aux maisons contemporaines avec des aménagements modernes, en passant par des lofts spacieux et des maisons avec piscine. L’agence propose également des appartements rénovés qui combinent le charme de l’ancien avec les commodités modernes, répondant ainsi aux goûts et aux exigences variés des clients.

L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision significative. C’est pourquoi l’équipe de professionnels expérimentés s’engage à fournir un service personnalisé et attentif. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien atteint son public cible de manière efficace.

Une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à une passion pour les propriétés atypiques, fait d’Espaces Atypiques Lyon le partenaire idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre des biens qui sortent du cadre traditionnel.

11 cours Vitton - 69006 Lyon
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Du lundi au jeudi de 9h15 à 13h et 14h à 18h15 et vendredi de 9h15 à 13h et 14h à 17h15
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