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Florian Di Felice

Duplex de charme avec jardin dans une maison de maître à Irigny

IRIGNY 69540 #Appartement avec jardin #Duplex 185 M2 835 000 € | RÉF. 11265
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Duplex de charme avec jardin dans une maison de maître à Irigny
IRIGNY 69540 #Appartement avec jardin #Duplex 185 M2 835 000 € | RÉF. 11265
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69540
IRIGNY
185 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
600 m2
Terrain
835 000
Prix de vente

Situé à Irigny, à la lisière de Saint-Genis-Laval, ce duplex d’exception développe 185m² (206 m² au sol) au sein d’une ancienne maison de maître entièrement restaurée, nichée dans un parc arboré de 7 000m². Bénéficiant d’un jardin paysagé privatif de 600m², ce bien rare allie avec justesse le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Rénové en 2020 avec des prestations soignées, il propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau au premier niveau.

Dès l’entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond créent une ambiance chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie met en valeur les matériaux nobles et les poutres apparentes d’origine. La cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle, s’inscrit dans un espace fluide et convivial. L’ensemble bénéficie d’une rénovation haut de gamme, respectueuse de l’âme du lieu tout en intégrant des équipements modernes assurant un confort optimal.

À l’extérieur, le jardin privatif séduit par ses multiples ambiances. Une terrasse en travertin invite à la détente, tandis qu’une seconde terrasse ombragée, aménagée sous une ancienne serre et bordée d’arbres centenaires, offre un cadre bucolique et intimiste. Le parc commun, véritable écrin de verdure, apporte calme et sérénité à quelques minutes seulement de Lyon.

Ce bien incarne parfaitement l’esprit atypique : une adresse empreinte d’histoire, un environnement arboré préservé et un art de vivre raffiné dans un lieu unique. Un bien rare à découvrir pour les amateurs d’authenticité et d’élégance.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : Entre 2950 € et 4050€.

Contact : Florian : 06 14 12 03 34

RÉF. 11265

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 600 m2
  • 13 lots de copropriété
  • Taxe foncière : 1 714 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 218 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 32 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex de charme avec jardin dans une maison de maître à Irigny
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Votre contact Espaces Atypiques
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Florian Di Felice - EI
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Espaces Atypiques
Lyon

L’Agence Immobilière Espaces Atypiques Lyon déniche des biens hors du commun

L’agence immobilière déniche des biens à Lyon (69) et sa périphérie proche ainsi que dans tout le département du Rhône. Espaces Atypiques Lyon se distingue en tant qu’agence immobilière de premier plan dans la région lyonnaise, spécialisée dans les biens immobiliers atypiques et uniques. L’équipe a a cœur de de dénicher des espaces qui ne soient pas seulement des lieux de vie, mais de véritables expressions de l’individualité et de la créativité des clients.

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L’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision significative. C’est pourquoi l’équipe de professionnels expérimentés s’engage à fournir un service personnalisé et attentif. Une communication sur mesure et des outils de présentation de pointe sont utilisés pour mettre en valeur chaque propriété de manière unique, assurant ainsi que chaque bien atteint son public cible de manière efficace.

Une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais, combinée à une passion pour les propriétés atypiques, fait d’Espaces Atypiques Lyon le partenaire idéal pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre des biens qui sortent du cadre traditionnel.

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