Villa avec vue sur le lac et le massif de Belledonne

Dominant majestueusement les eaux scintillantes du lac du Bourget, cette villa de 140 m² s’inscrit comme une pièce rare de l’immobilier de prestige au Bourget-du-Lac. Nichée sur les premières hauteurs dans un quartier résidentiel confidentiel, la propriété profite d’un calme absolu tout en restant à seulement 800 mètres du dynamisme du centre-ville et de ses commerces de proximité.

Rénovée avec soin il y a trois ans, la demeure dévoile une architecture intérieure rythmée par des demi-niveaux qui créent une circulation fluide et baignée de lumière. Dès l’entrée, des rangements sur mesure optimisent l’espace avant de mener à un vaste séjour-salle à manger. Cette pièce de vie, véritable coeur de la maison, offre une vue lac exceptionnelle, tout comme la terrasse qu’elle prolonge, créant un tableau naturel permanent. La cuisine italienne haut de gamme, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. Les espaces de nuit se déploient aux étages supérieurs : une première chambre dispose d’un balcon privé avec vue lac, tandis que les deux autres chambres partagent un balcon-terrasse surplombant le jardin et la terrasse principale. L’ensemble est complété par un bureau, une mezzanine, une salle de bains et une salle d’eau.

Côté technique, la villa bénéficie de rénovations de qualité axées sur un confort de vie absolu : un poêle à bois performant avec conduits neufs assure une chaleur douce, complété par des radiateurs modernisés et un chauffage au sol électrique au premier niveau. Les menuiseries, dotées de volets électriques, intègrent des moustiquaires sur mesure et des films « Reflexol » innovants. L’aspect pratique est sublimé par une aspiration centralisée, des rangements sur mesure optimisés et un tableau électrique remis aux normes.

Le terrain paysager de plus de 1 200 m² propose un espace piscinable profitant d’une vue imprenable sur le lac et le massif des Belledonne. Un appentis de 25 m² avec grenier offre un potentiel d’aménagement remarquable, idéal pour un bureau indépendant ou une extension. Un sous-sol complet avec garage, buanderie et un atelier chauffé avec verrière vient parfaire cet ensemble atypique.

Cette villa d’exception, alliant situation privilégiée et vue spectaculaire, est une invitation à savourer l’art de vivre local.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 250 Euros et 3 110 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.