Appartement contemporain en hypercentre

Idéalement situé dans une rue calme au coeur du centre historique d’Annecy, cet appartement rénové avec goût incarne l’esprit singulier d’Espaces Atypiques !
Avec une entrée totalement indépendante, comme une petite maison de ville, ce bien de 86 m² Carrez environ se distingue par son caractère unique.

À l’intérieur, la rénovation contemporaine est totale.
Un vaste espace de vie de 40 m² réunit un salon et une salle à manger sous un plafond sublimé par des poutres industrielles.
Un dégagement ouvre sur l’espace nuit qui se compose de deux chambres au volume confortable au calme.

Une grande cuisine aux lignes contemporaines entièrement équipée et aménagée, avec un bel îlot central invitant à la convivialité, permet l’accès à un balcon privatif.
Un bureau cocooning lové en soupente, parfait pour le télétravail, et une salle de bain contemporaine avec une douche à l’italienne complètent ce bien.

L’atmosphère est à la fois industrielle et contemporaine, marquée par les structures métalliques apparentes et un parquet en chêne massif.
Ce bien offre l’opportunité d’un quotidien tout à pied ou à vélo : les commerces, les transports, les écoles et les bords du lac sont à quelques minutes seulement.

Cet appartement séduira les amateurs de rénovations et les citadins en quête de coup de coeur en hypercentre.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.320 Euros et 1.800 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

597.000€ honoraires inclus, 573.000€ hors honoraires, honoraires 4.19%.