Maison aux beaux volumes avec piscine proche frontière

Nichée en fond d’impasse dans un quartier résidentiel de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison individuelle de 187,51m² utiles (144.03m² carrez) offre un cadre de vie privilégié et paisible, à proximité immédiate de la frontière suisse. Pensée pour une vie de famille, elle conjugue de beaux volumes intérieurs et des extérieurs soignés sur un terrain de 850m², sans travaux à prévoir.

Dès l’entrée, dotée de rangements intégrés pratiques, le regard est attiré par la fluidité des espaces. La pièce de vie principale, d’une surface généreuse de plus de 50m², s’articule autour d’un vaste séjour et d’une cuisine ouverte conviviale. Cette dernière est équipée d’un îlot central fonctionnel et de nombreux rangements. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées et une exposition Sud-Ouest optimale, cet espace s’ouvre naturellement sur le jardin avec une terrasse couverte et une piscine 8×4, créant un véritable trait d’union entre l’intérieur et l’extérieur.
Ce rez-de-chaussée est complété par une première chambre pensée comme une suite avec sa propre salle d’eau privative attenante aux lignes épurées.
L’étage, accessible par un bel escalier menant à un palier lumineux, dévoile un espace nuit plein de charme, sublimé par des plafonds mansardés et des poutres apparentes. Il distribue quatre chambres spacieuses , certaines bénéficiant de placards intégrés sur mesure et une d’un balcon avec vue dégagée sur le Jura. Une vaste salle de bains familiale de 10 m² vient parfaire ce niveau, offrant à la fois une douche et une baignoire d’angle invitant à la détente.

Côté technique et annexes, la maison offre des prestations complètes :
Un garage fermé de plus de 23 m².
Une pièce de service/buanderie attenante d’environ 8m².
Un portail électrique ouvrant sur une cour de stationnement.

Bien située, lumineuse et chaleureuse, cette maison clé en main est parfaite pour une famille.

CLASSE ÉNERGIE : C ; CLASSE CLIMAT : C
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) entre 1356€ et 1834€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Emerick 07.63.07.83.55