Duplex de charme avec vue sur le lac

À Veyrier-du-Lac, village très prisé de la rive Est, ce duplex d’exception de 113 m² Carrez environ (144 m² au sol), entièrement rénové et orienté Sud-Ouest, jouit d’une vue dégagée sur le lac d’Annecy et ses couchers de soleil, garantissant une luminosité remarquable.

L’appartement allie esprit contemporain et authenticité grâce à son jeu de poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.
La pièce de vie se déploie autour d’une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolongée par un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et une salle de bain indépendante.
Un bureau et une vaste mezzanine de 20m² (à aménager selon vos besoins) complètent l’intérieur.

À l’extérieur, un jardin intimiste de 108 m² est aménagé avec une terrasse en bois et une cuisine extérieure. Ce cadre idyllique, à deux pas du lac et des commodités, offre un confort de vie rare. Deux caves sont incluses.

Ce bien lumineux et atypique séduira les amateurs d’architecture et de design.

À proximité immédiate des axes routiers vers Genève et Chambéry.
Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ENERGIE E/ CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3490 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.