
Duplex avec balcon rénové avec soin – Jardin des Plantes
Dans une rue ou l’histoire du cinéma français rencontre le cachet de l’ancien, et offre le décor du film « La Traversée de Paris », se dessine la copropriété autour d’une paisible cour arborée ou chacun des copropriétaires peuvent se retrouver.
C’est ici que se niche ce duplex de 90m2 pondérée (77,83 m2 Carrez + 38,22 m2 au sol) aux allures de maison, réparti sur les deux derniers étages.
Entièrement rénové avec soin, ce bien immobilier atypique a su conserver l’âme des lieux grâce à ses poutres apparentes, tout en se parant d’une modernité élégante. La sectorisation scolaire environnante, réputée, en fait un lieu de vie idéal pour une famille.
Dès l’entrée, le premier niveau se révèle comme un espace à la fois moderne et chaleureux, sublimé par la conservation des poutres apparentes et la structure métallique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à la salle à manger, créant une pièce de vie conviviale. Ce niveau abrite également une première chambre avec salle de bain et un WC invité séparé.
L’escalier contemporain, mène à l’étage supérieur qui s’ouvre sur un salon cosy aux volumes généreux, profitant d’une belle hauteur sous plafond. L’espace a été optimisé par de nombreux rangements sur mesure. Ce niveau distribue deux autres chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et un balcon privé, et une autre chambre séparée par une élégante verrière, ajoutant une touche design.
Ce bien se distingue par son caractère unique, son agencement optimisé et son alliance réussie entre le charme de l’ancien et la fonctionnalité du contemporain. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement et se projeter dans ses volumes.
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Étage : 2
- 3 étages dans l'immeuble
- 65 lots de copropriété
- Charges annuelles : 1 932 €
- Taxe foncière : 1 601 €
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 324kWh/m².an10*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- 10kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1920 € et 2660 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
