Duplex à l’esprit maison avec terrasse à rénover de 207.24m2 (158.52m2 carrez) est situé au 3ème et dernier étage par ascenseur privatif dans une ancienne laverie du 19ème.

Au calme sur cour, la pièce de vie traversante de plus de 70m2 est coiffée d’une belle charpente apparente, ce volume traversant, est entièrement baigné de lumière par ses multiples ouvrants.

Cet espace central, doté d’une cuisine ouverte et d’une cheminée fonctionnelle, est prolongé d’un côté par une véranda d’environ18m2 et de l’autre côté d’une terrasse de 36m2 exposée Ouest avec vue dégagée.

Le côté nuit est composé de deux chambres avec leurs salles d’eau dont une avec vue sur la terrasse. Puis à l’étage, une grande chambre sous mansarde avec salle de bain et wc.

L’entrée avec toilettes invités dessert également un espace plus indépendant sur deux niveaux avec salle de bain et wc.

Les volumes, le plan modulable et le cachet indéniable de ce duplex avec extérieur offre les atouts pour créer un lieu de vie unique.

Situé rue de l’Aqueduc, à proximité de La Caserne de la pépinière axée mode responsable, des métros : Gare du Nord, Gare du l’Est et Château Landon.

Une cave complète ce bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2840€ et 3880€.

Métros : Gare du Nord, Gare du l’Est, Château Landon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr