En plein cœur du Village Faidherbe et à proximité d’Aligre, au calme sur cour, cet ancien atelier réhabilité en loft traversant avec commercialité totalise 93 m2 (92,69 m2 Carrez).

Comme dans une petite maison, l’entrée privative se trouve dans l’intimité d’une cour et ouvre sur un grand séjour avec coin bureau de près de 37 m2 avec 3m de hauteur sous plafond. Des toilettes indépendantes complètent cette partie.

Suit un espace dinatoire accompagné d’une cuisine américaine ouverte et équipée, prolongée par une grande bibliothèque. Un poêle à bois central à double ouvertures profite aux deux pièces de vie.

La partie nuit, dévoile d’un côté, une salle de bain avec douche et toilettes de 9 m2 ;

de l’autre, une chambre intimiste avec mezzanine de 18 m2 à l’atmosphère apaisante donnant sur la terrasse privative arborée de 20m2.

L’ensemble crée une atmosphère unique, où les volumes dialoguent harmonieusement et les jeux de lumière subtils apportent une ambiance chaleureuse.

Un local à vélo complète ce bien soumis au régime de la copropriété.

Métro : Faidherbe Chaligny à 2 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2320 € et 3200 €