Étage élevé familial en duplex avec balcons et terrasse – Auteuil Sud

Auteuil Sud, situé aux 6e et 7e étages par ascenseur d’un bel immeuble ancien sécurisé de 1927, ce duplex de 189,06 m2 (185,65 m2 Carrez) bénéficie de 31,38 m2 de balcons et terrasse, offrant des vues dégagées, dont une sur la Tour Eiffel.

L’entrée dessert une pièce de vie avec double hauteur sous plafond, éclairée par une large verrière orientée Sud-Est et une porte fenêtre ouvrant sur un balcon.

L’espace est équipé d’un home cinéma avec écran déroulant encastré (diagonale 4,8m), d’une bibliothèque intégrée, de stores occultants électriques sur la verrière, d’un lustre monté sur treuil électrique.

Un système de sur-ventilation permet un rafraîchissement nocturne.

Attenante, la cuisine / salle à manger bénéficie d’une triple exposition (Nord, Est et Sud-Est), et est prolongée par deux balcons. La cuisine est intégralement meublée et équipée avec table de cuisson encastrée et hotte à extraction en toiture avec moteur déporté.

L’appartement comprend cinq chambres :
-La suite parentale, dotée d’un balcon privatif et d’un vitrage phonique renforcé, est équipée d’un système de climatisation et d’une salle d’eau avec toilettes et douche à l’italienne.
-Une deuxième chambre dispose d’une salle d’eau privative et d’un balcon.
-Deux autres chambres, dont une avec balcon, partagent une salle de bain avec toilettes.
-Une dernière chambre avec salle d’eau, toilettes et kitchenette peut être utilisée en studio indépendant bénéficiant d’un accès à un second palier desservi par un ascenseur (porte séparative avec l’appartement).

Une buanderie indépendante, des toilettes invité, des rangements intégrés et un coffre-fort classe II-E complètent l’aménagement.

Le duplex a été intégralement restructuré en 2015/2016, incluant la refonte complète de l’électricité, de la plomberie, du cloisonnement ( cloisons et portes isophoniques de types hôteliers) et des parquets (avec sous couche phonique).

Il est équipé d’un système de double vitrage, d’une VMC individuelle avec extraction en toiture, ainsi que d’un chauffage central (CPCU) avec radiateurs encastrés, têtes thermostatiques sur sondes déportées et programmateur.

Une cave de 11,28 m2 vient compléter ce bien en copropriété avec gardien conjuguant élégance et modernité avec l’ensemble des commodités à proximité.

*Possibilité d’acquérir en sus 2 places dans un parking à proximité

**Possibilité d’acquérir en sus un appartement de deux pièces au huitième dernier étage par ascenseur (uniquement conditionné à l’achat de ce duplex)

Métro Exelmans ou Chardon-Lagache (Lignes 9 et 10)