Appartement et local avec cour privative

Entre Gambetta et Saint-Fargeau, cet ensemble rare de 103m2 habitable (96,98m2 Carrez), réunit un appartement de 56,64 m² Carrez avec cour privative et un local commercial de 43,34 m² Carrez.

Ces deux lots indépendants mais pouvant être réunis sont situés au rez-de-chaussée d’un superbe immeuble en pierre de taille de 1913 signé par l’architecte Gaston Martin, et offrent la possibilité unique de créer un lieu hors norme où s’entremêlent vie privée et expression créative ou activité professionnelle.

Côté appartement, l’accès direct depuis la rue lui confère l’allure d’une petite maison de ville. Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. Le plan distribue une cuisine séparée et équipée, un séjour convivial, une salle de bains et deux chambres, dont l’une dispose de sa propre salle de douche et s’ouvre sur une cour privative de 9,13 m², véritable prolongement extérieur. Un sous-sol aménagé de 11 m², actuellement en salle de projection, complète l’espace.

Attenant, le local commercial déploie derrière une belle vitrine ancienne une première pièce de 19 m² baignée de lumière, parfaite pour accueillir oeuvres, showroom ou espace de travail. Une seconde pièce plus intime, un point d’eau avec WC et un sous-sol de 12 m² aménagé avec salle de douche enrichissent encore ses usages possibles.

Réunis, ces deux lots créent un univers hybride et inspirant : un lieu de vie prolongé par un espace de création, une galerie privée attenante à son logement, un atelier-boutique à deux pas de son chez soi. Les possibilités sont multiples pour imaginer une vie et un projet sur mesure, dans un quartier vivant, cosmopolite et bohème.

une vace complète l’ensemble de ces deux biens soumis au statut de la copropriété.

Métros : Gambetta, Saint-Fargeau

CLASSE ÉNERGIE : G/ CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2220 € et 3050 € (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Magaly 06 63 16 83 32
RSAC : 908 772 452 PARIS