Discrètement niché dans une contre-allée bordée de grands arbres, à 200 mètres de la gare et du square Verdrel, l’immeuble à la façade claire offre une entrée charretière à l’abri puis un hall magistral desservant les 2 étages par un large escalier en pierres, baigné de lumière.

Le vaste palier mène à l’appartement par une entrée ornée d’un dallage à cabochons.
Dès l’entrée, l’attention est captivée par la pièce à vivre traversante de 42 m², offrant des vues panoramiques aussi bien sur le boulevard de la gare que sur les monuments emblématiques de Rouen.

La cuisine dispose d’une belle luminosité et d’un équipement neuf.
L’espace parental se composant d’une grande chambre de 13 m² au ton vert pastel, de son dressing et de sa salle de bain équipée d’une douche, baignoire et vasque.

Au 1er étage, l’espace propose 2 chambres dont une mansardée, et une salle de douche comprenant une vasque et un wc.

Le deuxième étage sous les combles, offrant une vue imprenable sur les monuments, abrite un charmant cocon de 12 m², plein de caractère, qui attend son futur occupant.

Cet appartement présente de nombreux atouts pour accueillir une famille de 2 ou 3 enfants, avec ses 3 chambres et 1 bureau, ou 4 chambres, 2 salles de bain et un séjour spacieux et lumineux, offrant un confort de vie optimal.
Les éléments d’époque, tels que le parquet d’origine et les cheminées en marbre, se marient harmonieusement avec les grandes baies vitrées à double vitrage et les salles d’eau élégamment aménagées. Les pièces mansardées sont agrémentées de poutres apparentes et d’un sol en jonc de mer, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le bien est complété par un très grand box motorisé pouvant accueillir un grand véhicule ou deux plus petits, ainsi que des espaces de rangement pour les deux-roues et deux caves privatives en excellent état au sous-sol.

Spacieux, lumineux, idéalement situé au coeur de la cité normande et entièrement rénové avec goût, ce bien rare sur le marché conviendra aussi bien aux familles qu’aux actifs dynamiques désireux de profiter de la proximité de la gare ou en quête d’un espace de télétravail confortable.
Surface au sol : 151,62 m2

Charges annuelles: 1200€
Copropriété de 7 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 400 et 1 930 euros.