Agence Rouen – Le Havre
IZEM BOUJDI

Triplex de caractère avec double garage

Sous offre ROUEN 76000 #Appartement de caractère #Appartement rénové #Clé en main 137.15 M2 535 000 € | RÉF. 5270EAR
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Triplex de caractère avec double garage

Sous offre ROUEN 76000 #Appartement de caractère #Appartement rénové #Clé en main 137.15 M2 535 000 € | RÉF. 5270EAR
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76000
ROUEN
137.15 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
535 000
Prix de vente

Discrètement niché dans une contre-allée bordée de grands arbres, à 200 mètres de la gare et du square Verdrel, l’immeuble à la façade claire offre une entrée charretière à l’abri puis un hall magistral desservant les 2 étages par un large escalier en pierres, baigné de lumière.

Le vaste palier mène à l’appartement par une entrée ornée d’un dallage à cabochons.
Dès l’entrée, l’attention est captivée par la pièce à vivre traversante de 42 m², offrant des vues panoramiques aussi bien sur le boulevard de la gare que sur les monuments emblématiques de Rouen.

La cuisine dispose d’une belle luminosité et d’un équipement neuf.
L’espace parental se composant d’une grande chambre de 13 m² au ton vert pastel, de son dressing et de sa salle de bain équipée d’une douche, baignoire et vasque.

Au 1er étage, l’espace propose 2 chambres dont une mansardée, et une salle de douche comprenant une vasque et un wc.

Le deuxième étage sous les combles, offrant une vue imprenable sur les monuments, abrite un charmant cocon de 12 m², plein de caractère, qui attend son futur occupant.

Cet appartement présente de nombreux atouts pour accueillir une famille de 2 ou 3 enfants, avec ses 3 chambres et 1 bureau, ou 4 chambres, 2 salles de bain et un séjour spacieux et lumineux, offrant un confort de vie optimal.
Les éléments d’époque, tels que le parquet d’origine et les cheminées en marbre, se marient harmonieusement avec les grandes baies vitrées à double vitrage et les salles d’eau élégamment aménagées. Les pièces mansardées sont agrémentées de poutres apparentes et d’un sol en jonc de mer, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le bien est complété par un très grand box motorisé pouvant accueillir un grand véhicule ou deux plus petits, ainsi que des espaces de rangement pour les deux-roues et deux caves privatives en excellent état au sous-sol.

Spacieux, lumineux, idéalement situé au coeur de la cité normande et entièrement rénové avec goût, ce bien rare sur le marché conviendra aussi bien aux familles qu’aux actifs dynamiques désireux de profiter de la proximité de la gare ou en quête d’un espace de télétravail confortable.
Surface au sol : 151,62 m2

Charges annuelles: 1200€
Copropriété de 7 lots d’habitation.
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 400 et 1 930 euros.

RÉF. 5270EAR

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • 7 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 2 268 €
  • Taxe foncière : 2 600 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 168 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 168
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1400 € et 1930 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Triplex de caractère avec double garage
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Votre contact Espaces Atypiques
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IZEM BOUJDI - EI
Agent commercial
RSAC : 834500258 Rouen
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Espaces Atypiques Rouen-Le Havre

Entre Rouen et le Havre, c’est toute la Seine Maritime qui s’étire jusqu’à la mer. Dans cette région, Espaces Atypiques déniche des perles du côté de Rouen, du Havre, de Dieppe mais aussi en Eure du côté d’Evreux, de Giverny et de Bernay. Spécialisée dans l’immobilier atypique, l’agence propose dans son catalogue des lofts, des bâtiments anciens rénovés ou encore des maisons contemporaines d’architectes. D’autres biens d’expression complètent l’offre tels que les appartements sous combles dans les maisons en colombages rouennaises, les appartements avec vue sur la mer, les chaumières normandes ou les grandes propriétés en bord de Seine comme les manoirs, les maisons de maître, et même les châteaux.

 

2 Place du Lieutenant Aubert - 76000 Rouen
Du lundi au jeudi de 9h à 13h et de 14h à 18h et le vendredi de 9h à 13h et de 14h à 17h
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