Bois-Guillaume fait partie des communes extrêmement prisées par les familles, accessible en transport depuis l’hyper centre de Rouen en moins de 10 minutes, proche de l’Autoroute A28 et des voies rapides.

Des crèches au lycée, en passant par ses installations sportives et culturelles, ses cliniques et ses commerces, la ville regroupe toutes les commodités pour vivre confortablement.

A moins de 100 m de la mairie, ce bel appartement de 69,25 m² de 2020 offre un cadre de vie idéal pour un couple avec ou sans enfants et est richement doté en équipements modernes.

Situé dans un immeuble contemporain aux façades étirées comprenant 3 niveaux, un double sous-sol, l’appartement est exposé à l’ouest et au sud pour sa pièce de vie, et au sud pour ses 2 chambres.

Il dispose d’une entrée séparée, avec wc attenant et indépendant, d’un séjour – cuisine ouverte de 30 m² avec un accès au balcon de 5,45 m².
L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa fenêtre ouvrant à la française et à ses 2 baies toute hauteur ouvrantes permettant l’accès à l’extérieur.

La cuisine tendance bois et pastel est équipée d’un plan de travail en chêne avec plaque induction 4 feux sous hotte, d’un double évier inox, d’un four thermique ainsi que d’un lave-vaisselle intégré.

Les nombreux meubles hauts et bas permettent de ranger aisément la vaisselle et les denrées.
L’îlot central judicieusement placé avec ses tiroirs et placards constitue un endroit convivial pour prendre les repas ou juste un café avec vue sur l’extérieur.
Une table à manger attenante offre un espace complémentaire pour dîner ou télé-travailler.

A l’abri des regards, l’espace nuit se compose de la salle de bain tout confort disposant d’une vaste douche vitrée et d’une jolie vasque ronde, surmontée d’un miroir rétro-éclairé.

2 chambres lumineuses de 12,50 m² et 9,88 m² dotées de placards intégrés viennent compléter ce bien.

Outre un agencement judicieux optimisant les espaces, cet appartement de standing est classé en DPE A, et en fait un logement très économe.

Il bénéficie en outre d’un cellier privatif et indépendant au même étage sur le palier et de deux emplacements de stationnement privatifs équipés chacun d’une borne de recharge électrique au niveau – 2.

L’ensemble immobilier comprend 3 petits immeubles à l’architecture moderne, ils bénéficient sur une partie de commerces en rez-de-chaussée, et d’un accès au parking sous-terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2015 : 370 euros/an.