Nichée sur un coteau de Bois-Guillaume au sud, cette authentique maison de maître de la fin XIXè a trouvé sa place, surplombant une ruelle discrète.
Elle bénéficie d’une vue à 180° à couper le souffle sur Rouen, depuis chaque étage, offrant un spectacle permanent au gré des saisons.

Avec ses éléments de style et d’époque tel que les parquets véritables, l’escalier en chêne, les vitraux, les moulures ou encore les carreaux de ciment, la maison jouit d’un charme fort et ravira les amateurs de belles demeures.

Bénéficiant de volumes généreux, chaque membre de la famille trouvera aisément ses marques au fil des étages.

Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards, parée de ses carreaux bleutés, dessert d’un côté le séjour traversant, orné de 2 cheminées en marbre, de moulures et d’un plafond joliment décoré.
Le somptueux panorama pourra être admiré depuis l’espace repas avec la cuisine et sa verrière monumentale, ainsi que la salle à manger.

Les rangements et placards sont nombreux. Mijoter de bons petits plats se fera avec plaisir aux commandes de ce véritable piano de cuisine et des équipements haut de gamme.

Le 1er étage offre 3 chambres confortables composées d’un plancher bois, une salle de bain équipée d’une baignoire ainsi qu’une douche et ses 2 vasques, dans une ambiance de petites mosaïques bleues.

Le 2ème étage dispose de 2 chambres parquetées, d’une salle d’eau avec douche, vasque et wc.
Une très grande chambre traversante (ou grand bureau ou salle de loisirs) avec vue à l’infini vers l’agglomération termine ce niveau.

Sous les toits, le grenier de 54m² au sol est actuellement en cours d’aménagement. Les travaux d’isolation, le plancher, les vélux permettront de créer une nouvelle pièce de vie indépendante.

La cave d’époque avec ses sols en briques rouges, se répartit en une buanderie, une chaufferie, un atelier avec stockage et une véritable cave.

Une rare et jolie véranda jouxte ce niveau et accueille de belles réalisations végétales derrière de jolies verrières aluminium donnant sur le jardin.

Les extérieurs sont organisés en 3 espaces. Un jardin aménagé au Sud, une grande terrasse bois et des aménagements paysagers à l’arrière comportant un bassin d’agrément avec enrochement, ainsi qu’un carport avec porte motorisée et un stationnement, dont l’accès se fait par une seconde rue.

Cette maison de maître propose également des prestations de qualité, notamment un adoucisseur et distributeur d’eau purifiée, un système de vidéosurveillance et porte d’entrée blindée, 3 places de stationnements intérieurs et bien d’autres.

L’ensemble est harmonieux, il offre un cadre de vie agréable au coeur de la cité, avec ses vues époustouflantes sur Rouen, ses volumes généreux et ses éléments d’époque.

Ce cocon discret idéalement placé, est rare à la vente!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 300 et 3 160 euros.