Demeure anglo-normande avec maison d’amis proche du Jardin des Plantes

Située à Sotteville-lès-Rouen, à quelques minutes du centre historique de Rouen, à proximité immédiate du Jardin des Plantes et bénéficiant d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers, cette remarquable propriété de caractère s’épanouit sur une parcelle paysagée de 875 m².

Construite en 1937 par M. Coutisson puis agrandie en 1960 dans le respect de son architecture d’origine, cette élégante demeure anglo-normande développe environ 177 m² habitables.
Elle séduit par l’authenticité de ses prestations, la qualité de ses volumes et son atmosphère chaleureuse empreinte d’histoire.

Dès l’entrée, le charme opère.
Le séjour lumineux est sublimé par de superbes fenêtres à guillotine, signature du style anglo-normand, et communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée.
Un dégagement dessert une arrière-cuisine ainsi qu’un WC avec espace lave-mains.
Dans le prolongement, le salon dévoile toute l’âme de la maison grâce à sa magnifique cheminée d’origine.

Le premier étage accueille un bureau, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative.

Au deuxième étage, une vaste chambre de caractère occupe une ancienne salle de projection. Véritable pièce de vie à part entière, elle conserve les marqueurs de son histoire avec sa cheminée, ses rangements intégrés et sa bibliothèque sur mesure.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel grâce à ses nombreuses dépendances.
Une annexe accueille un atelier, une lingerie ainsi qu’un double garage fermé. Une seconde maison indépendante d’environ 80 m² complète l’ensemble. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon, d’une chambre avec salle d’eau et, à l’étage, d’une seconde chambre avec espace salle de bains et salle de bains à rénover.
Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet d’hébergement indépendant.

Le jardin, soigneusement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure. Il est agrémenté d’un bassin peuplé de carpes koï et bénéficie d’une citerne de récupération des eaux pluviales d’une capacité de 8 000 litres.

Rare sur le marché, cette propriété conjugue avec élégance le charme architectural des années 1930, des volumes généreux, de multiples espaces annexes et une situation privilégiée aux portes de Rouen.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 5740€ ET 7820€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr