Certains lieux ont des destins imprévisibles et s’inventent, au fil du temps, de nouvelles vies au bon vouloir de leurs propriétaires successifs.
C’est le cas de cet ensemble immobilier situé au coeur du charmant village de Valmont reconnu pour son riche patrimoine historique avec son sublime château et sa splendide abbaye.

La rivière qui le traverse est à l’origine de son nom et a alimenté pendant bien des années une succession de moulins à l’eau aujourd’hui reconvertis ou délaissés.
Celui-ci, bâti sur un terrain de 3500 m² eut la chance d’être racheté par un passionné ayant pour ambition de le transformer à la fois en habitation atypique et en immeuble de rapport.

D’un côté, le bâtiment le plus ancien, en briques rouges, accueille trois confortables appartements de type T3, actuellement en location, assurant ainsi un bon rendement sans aucun souci de carence à ce jour.
Il faut dire que chacun d’entre eux bénéficie de deux places de stationnement privatives, d’une cave et d’un abri moto à disposition, ce qui rend bien évidemment très attractifs ces trois logements.

De l’autre côté, la restructuration d’un bâtiment plus récent sur deux niveaux a permis à l’actuel propriétaire de créer, pour son usage personnel, un étonnant loft de 241 m², unique sur le secteur.

Avec son entrée indépendante en rez de jardin, juste au-dessus de la rivière, à côté d’un grand garage et de deux ateliers, le lieu s’annonce à la fois spacieux et inattendu.
Un large escalier mène à un vaste espace à vivre prolongé d’une terrasse dominant l’ensemble du parc à usage privatif, avec son petit étang relié à la rivière et avec sa précieuse dépendance, actuellement utilisée en garage supplémentaire et espace de stockage mais pouvant également devenir l’objet de différents projets d’aménagements.

Ce loft à la lumière répartie par les nombreuses ouvertures en toiture n’oublie pas la fonctionnalité nécessaire à un tel lieu de vie.
Avec sa cuisine ouverte sur le séjour salon, ses trois chambres, sa salle de douche, sa salle de bain, sa buanderie et son bureau en mezzanine, il offre un indéniable confort au quotidien.

Mais ce qui est d’autant plus remarquable est la qualité de son DPE avec un classement B, grâce à sa bonne isolation et à sa pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant.
En complément de tout cela, l’immeuble comprend également un petit studio d’une trentaine de m2 restant à finaliser.

Le potentiel de cet ensemble immobilier atypique est considérable.
Il peut tout aussi bien être amélioré, optimisé, remanié selon l’option retenue (investissement patrimonial, rendement locatif, activité touristique, mise en copropriété et revente à la découpe).

Quoiqu’il en soit, son emplacement central dans cette superbe vallée, à une douzaine de kilomètres de la mer et des commodités de la ville côtière de Fécamp lui confère une attractivité toute particulière.
En un quart d’heure de voiture, il est possible de passer de l’eau douce et vive de la Valmont à l’eau salée et tumultueuse de la Manche.
C’est ainsi l’occasion rêvée d’investir, de vivre et de s’exprimer au fil de l’eau? En un mot, un projet de vie unique, en tout point stimulant!

LOFT:
CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1452 € et 1964 €

APPARTEMENT A
CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 924 € et 1250 €

APPARTEMENT B
CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 787 € et 1065 €

APPARTEMENT C
CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 914 € et 1236 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr