Loft duplex avec loggia et jardin, dans un ancien batiment portuaire

L’urbanisation et le développement des villes portuaires passent souvent par la réhabilitation des docks et des locaux professionnels avoisinants.
Au Havre, c’est dans la partie sud de la ville, ponctuée de bassins à flots, de hangars et d’entrepôts que cette dynamique se révèle le mieux.
Le quartier Saint Nicolas, centre névralgique de ce secteur en pleine mutation, réserve ainsi de belles surprises.
Issu de la restructuration minutieuse d’un ancien bâtiment portuaire, cet étonnant loft duplex situé au rez de chaussée et au premier étage de la résidence CAP MARINE incarne parfaitement la philosophie de l’immobilier atypique.
Une grille avec accès sécurisé assure la tranquillité de l’espace extérieur commun, avec une entrée indépendante pour ce bien.
À l’intérieur, l’originalité du lieu s’impose immédiatement.
Un grand volume central avec double hauteur sous plafond accueille une agréable cuisine dinatoire, aménagée et équipée entre autres d’un superbe piano de cuisson et d’un élégant réfrigérateur à l’esprit vintage.
L’îlot central avec sa table intégrée, au design original et ludique, fait face à un lumineux salon prolongé par une confortable loggia accessible par un jeu de larges baies vitrées coulissantes.
Cet espace à vivre bénéficie également d’un atout majeur avec sa porte s’ouvrant sur un insoupçonné jardinet privatif où il fait bon prendre l’air au milieu d’un petit écrin de verdure.
Mais ce rez-de-chaussée ne se résume pas à cela, car il offre également une petite chambre, elle aussi avec un accès direct au jardin, et un bureau actuellement utilisé comme remise pour leur matériel de sport par les actuels propriétaires.
Une salle d’eau avec douche et wc vient compléter ce niveau.

Un large escalier hélicoïdale mène à l’étage où se trouvent les pièces de nuit.
Deux petites chambres d’enfants communicantes, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un wc indépendant s’organisent autour d’un vaste palier.
Ce dernier, prolongé par un effet de passerelle au-dessus de la pièce à vivre, accède à une séduisante chambre parentale intégralement vitrée, bénéficiant des jolies lumières du couchant.

À quelques pas des quais et des bassins portuaires, ce duplex s’inscrit dans un environnement immédiat en plein développement architectural et économique.
Avec un attrayant centre commercial, des établissements scolaires et des lignes de transports facilement accessibles (gare, bus et tramway), la vie quotidienne est des plus aisées.
La vie culturelle et sportive bat également son plein sur ce secteur, grâce aux salles d’expos et de spectacles, aux diverses salles de sports, sans oublier la sublime piscine des BAINS DES DOCKS, signée par le talentueux architecte Jean NOUVEL.
Cet appartement loft, avec son style de vie de maison individuelle représente une opportunité rare sur le marché de l’immobilier havrais. C’est l’occasion idéale de profiter pleinement de l’ambiance maritime, chaque jour renouvelée, de la cité océane.

Copropriété : 105 lots dont 49 d’habitation
Charges annuelles : 942 euros
Procédure en cours : non

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021: entre 1330 € et 1840€ .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr