Local professionnel, fond de commerce et sa maison d'habitation

Idéal INVESTISSEUR, ACTIVITÉ PRO, PARTICULIER

Située à 10km de Tournan-en-Brie, belle affaire à reprendre riche de sa notoriété et de sa fidèle clientèle ou bien changement de destination et création d’un loft d’habitation pour les plus imaginatifs !

Aujourd’hui un commerce de bouche, le local d’activité et sa maison offre plus de 400m2 au sol, dont 160m2 d’habitation, érigés sur une parcelle de plus de 500m2.

La partie professionnelle comprend deux bâtiments offrant plus de 280m2 de surface au sol.
Le premier bâtiment propose au rez-de-chaussée une boutique, une salle de préparation et son laboratoire avec deux chambres froides et un dégagement.
Au premier étage, se trouvent deux réserves sèches. Au deuxième et dernier étage, se trouve un bureau.

Le deuxième bâtiment propose au rez-de-chaussée un laboratoire et à l’étage une réserve avec une salle d’eau et sanitaire.

La maison d’habitation, entièrement rénovée, comprend au rez-de-chaussée une entrée, le séjour avec la partie salon et cheminée, la partie salle à manger et sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et l’extérieur. Un sanitaire dans l’entrée complète le rez-de-chaussée. L’étage offre un palier qui dessert trois chambres, une salle d’eau avec sanitaire.
Le deuxième étage s’étend sur la surface entière de la maison et offre une pièce pouvant faire office de quatrième chambre ou salle de jeux / détente.

La parcelle de 541 m2 est divisible. Elle offre un jardinet et la possibilité de stationner. Deux caves complètent la propriété.

À deux pas des premières commodités et de la gare (PARIS Gare de l’EST en 30mn).

Chiffres d’affaires :
1er juillet 2020 au 30 juin 2021….450.228€ HT
1er juillet 2021 au 30 juin 2022….481.383€ HT
1er juillet 2022 au 30 juin 2023….506.038€ HT

partie pro : CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6 620 euros et 8 970 euros.

partie maison :
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1490 euros et 2060 euros.