Propriété de caractère avec studio indépendant et espace professionnel

Avant même de franchir le portail, cette propriété dévoile une promesse rare : celle d’un lieu capable d’accompagner tous les projets de vie. Maison familiale, activité professionnelle, logement indépendant pour recevoir ou générer un revenu complémentaire. Ici, chaque espace a été pensé pour offrir liberté, confort et polyvalence.

Située à Vulaines-sur-Seine, à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété entièrement rénovée propose près de 330 m² de surfaces utiles : une maison principale de 190 m², un studio indépendant de 44 m², un espace professionnel d’environ 100 m², le tout sur un jardin arboré de 665 m².

Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le salon-salle à manger, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, s’ouvre naturellement sur la cour et le jardin, profitant d’une exposition Est/Ouest qui accompagne chaque moment de la journée. La cuisine dinatoire, organisée autour d’un vaste îlot central, invite aux repas conviviaux et aux longues soirées entre amis. Un sanitaire avec lave-mains complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se déploie autour d’une chambre avec dressing, d’une grande pièce pouvant devenir une chambre supplémentaire, d’une vaste salle de bains avec douche et baignoire donnant accès à la buanderie, d’un second sanitaire indépendant ainsi que de deux autres chambres.

Le studio indépendant constitue un véritable atout. Il offre au rez-de-chaussée un salon avec cuisine ouverte et un sanitaire. À l’étage, une chambre bénéficie de sa propre salle de bains et de ses toilettes. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location ou loger un adolescent en quête d’indépendance.

L’espace professionnel, totalement distinct de la partie habitation, répond parfaitement aux besoins d’un entrepreneur, d’une profession libérale ou d’un artisan. Il comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce principale ainsi qu’un local technique. À l’étage, deux grands bureaux et un sanitaire avec lave-mains offrent un cadre de travail confortable et fonctionnel, loin de l’agitation de la maison, mais à quelques pas seulement.

À l’extérieur, le jardin paysager agrémenté d’arbres fruitiers constitue un véritable havre de paix où les saisons s’apprécient pleinement.

Côté prestations : double vitrage, adoucisseur d’eau, connexion fibre optique, cave, double garage et toiture rénovée sur la maison principale.

Une propriété rare sur le secteur, où chaque mètre carré ouvre le champ des possibles et permet d’imaginer un mode de vie sur mesure, entre vie familiale, réception et activité professionnelle.
Maison principale:
CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1360 € et 1880 € abonnements compris.

Studio, bureau :
CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1030 € et 1450€ abonnements compris.