Agence LA ROCHELLE
Cannelle GUITTONNEAU

Propriété de charme à l’authenticité préservée

NIORT 79000 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec vue 341 M2 735 000 € | RÉF. EALR1556
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Propriété de charme à l’authenticité préservée

NIORT 79000 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec vue 341 M2 735 000 € | RÉF. EALR1556
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79000
NIORT
341 m2
Surface
6
Chambres
3
Salles de bain/eau
4375 m2
Terrain
735 000
Prix de vente

Idéalement située au coeur d’un environnement calme en bord de Sèvres et à seulement 3 kms du centre-ville de Niort, cette ancienne ferme en pierre de la région a fait l’objet d’une rénovation d’envergure tout en préservant son authenticité.

A l’abri des regards, cette demeure au charme insoupçonnée confirme véritablement l’adage « Vivons heureux vivons caché » : l’élégante bâtisse de pierre aux allures de mas provençal qui se dévoile dès le portail franchi, surplombe le parc paysager et offre une vue imprenable sur la nature environnante.

Le hall d’entrée avec son sol mosaïque en pierre et son escalier majestueux donne le ton : les éléments d’origine préservés, combinés aux matériaux naturels choisis avec soin lors de la rénovation, renforcent le caractère authentique des lieux.

L’entrée principale dessert sur la gauche une cuisine chaleureuse au charme d’antan accueillant une cheminée à foyer ouvert où l’on s’imagine aisément profiter des soirées d’hiver au coin du feu.

À droite, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux accueille une salle à manger conviviale, idéale pour rassembler famille et amis. Dans la continuité, un salon bibliothèque à l’esprit cosy, agrémenté d’une cheminée, invite à la détente.
Cet espace bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu’à l’appentis attenant pour profiter des beaux jours.

Une entrée de service avec local de rangement, buanderie et bureau complète ce niveau.

Le palier du premier étage accueille un espace salon TV et bureau, une partie parentale avec une chambre à la décoration douce disposant d’un dressing et d’une salle de bains. Deux autres chambres au calme côté jardin se partagent une salle d’eau.

Le dernier étage, qui dessert trois chambres et une salle d’eau, révèle une vue magique sur le parc.

L’extérieur n’est pas en reste avec un jardin paysagé abritant plusieurs arbres fruitiers, une piscine aux dimensions familiales et judicieusement implantée, le tout offrant un cadre paisible et dépaysant.

Un carport double, un garage de rangement, ainsi que des petits toits viennent compléter les atouts de cette propriété.

Lovée dans un environnement paisible tout en profitant des commodités de la ville, cette propriété pleine de charme et d’authenticité offre une atmosphère apaisante et chaleureuse, l’endroit idéal pour un refuge familial !

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4290€ et 5870€

RÉF. EALR1556

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 4375 m2
  • Taxe foncière : 3 948 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 157 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 157
    kWh/m².an
    47*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 47 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 47
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4290 € et 5870 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme à l’authenticité préservée
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Votre contact Espaces Atypiques
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Cannelle GUITTONNEAU - EI
Agent commercial
RSAC : 948 660 295 Niort
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
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