Deux habitations indépendantes et espace modulable en centre-ville

Située au coeur de Saint-Varent, à proximité immédiate des commerces et services, cette propriété se distingue par sa configuration singulière. L’ensemble se compose d’une maison principale et d’un ancien cinéma attenant, aujourd’hui partiellement réhabilité en seconde habitation.

Entièrement réhabilitée récemment, la maison principale d’environ 167 m2 s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse à l’arrière de la propriété. Elle réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine avec point d’eau et douche, dressing et sanitaires complète ce niveau.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains, un WC ainsi qu’une suite parentale indépendante avec dressing et salle d’eau. Les travaux intérieurs sont récents, avec uniquement la finition de la façade restant à prévoir.

La cour intérieure, entièrement clôturée, permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à l’ensemble des espaces. À l’avant du bâtiment, un logement indépendant d’environ 110 m2 a été entièrement rénové. Il comprend une entrée spacieuse, une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC. Ce logement bénéficie de son propre accès depuis la rue, tout en pouvant également communiquer avec la cour intérieure.

Dans le prolongement de cette habitation, un vaste volume conserve les généreuses dimensions de l’ancienne salle de projection et offre une importante surface à exploiter. Selon les besoins, cet espace peut être envisagé pour du stockage, une activité professionnelle ou artisanale, ou encore un espace de loisirs.

Cet ensemble offre ainsi une configuration modulable : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, activité d’hébergement touristique, investissement locatif ou projet professionnel. Une propriété dont l’organisation permet d’envisager différents usages, tout en conservant une totale indépendance entre les espaces.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 670 € et 920 € par an.