Charmante charentaise de campagne

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

A seulement 15 minutes de Niort, cette ancienne auberge de la fin des années 1800 entièrement repensée, d’une surface de plus de 200 m2, a su allier modernisme et authenticité.

Les vieilles pierres de la façade principale soulignent un juste équilibre entre passé chargé d’histoire et confort moderne.

L »élégante porte s’ouvre sur une entrée spacieuse dévoilant un remarquable dallage en pierre.
Le rez-de-chaussée s’organise autour de trois espaces de vie bien distincts. Pour commencer, un premier salon très agréable rythmé par le cachet des poutres apparentes et une élégante cheminée d’époque habillée d’un manteau de pierre. A l’opposé, une salle à manger conviviale permet de recevoir aisément pour des moments de partage en famille ou entre amis. L’espace cuisine se veut dinatoire avec un accès direct sur l’extérieur.

Le premier étage dessert quatre belles chambres décorées avec goût et toutes orientées côté jardin. Une salle d’eau et une salle de bain complètent ce niveau.

Le dernier étage offre trois chambres au caractère épuré sous rampant permettant une superficie complémentaire en dessous d’1m80. Un véritable cocon de sérénité, le tout, magnifié par la charpente apparente.

Les extérieurs profitent d’une agréable terrasse sous préau, d’un véritable potager pour s’adonner au jardinage : un petit coin de paradis avec peu d’entretien.

Le bien s’accompagne d’un garage, d’un abri pour le stationnement, d’une buanderie et d’une dépendance pour du stockage.

A noter, une pompe à chaleur a été installée en 2025 afin de permettre d’avoir une meilleure classification énergétique.

Proche d’un village offrant toutes commodités, cette maison saura séduire une famille nombreuse en quête d’un lieu paisible.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 220 € et 3 060 €.