Maison de hameau avec loggia, garage et petit atelier

C’est dans un lieu-dit résidentiel, situé au calme sur les collines environnantes de Castres, que se cache cette maison en pierre grise de pays, manifeste multiséculaire du patrimoine rural tarnais.

La porte d’entrée fermière s’ouvre sur une première pièce de vie au confort à la fois rustique, avec sa cheminée insert et son puits, et moderne, équipée d’un plancher chauffant.
La cuisine, pavée de carrelage patiné, dispose d’un piano de cuisson et d’une grande table et bancs en bois massif, véritable invitation à cuisiner et déguster les plats d’autrefois. Une baie vitrée s’ouvrant sur une petite sortie privative de 5m2 permettra également de profiter des beaux jours.
L’étage abrite deux chambres au charme authentique, en parquet massif, une salle d’eau et une suite parentale, avec son espace bain et douche où le carrelage esprit tomette se marie là encore au confort moderne.
Dans son aile droite, une entrée directe vers l’ancienne grange, laissée à l’état brut, propose une surface de plus de 30 m2. De cet espace, un escalier mène à une rochelle au parquet en châtaignier cloué à l’ancienne, jusqu’à une cuisine d’été contemporaine prolongée par une grande terrasse loggia de 25 m2 semi-couverte, à l’abri des regards.

A l’extérieur, le « patus » communal, ce jardin partagé typique de nos campagnes, offre une respiration verte et une liberté d’usage qui font tout le sel de la vie de hameau.

Pour finir, un garage de plus de 25m2, un local de stockage ouvert et un petit atelier de 7 m2 complètent ce bien.

Réfection complète toiture, voliges et zinguerie en 2010
Garage avec portail motorisé
Alimentation en eau grâce au puits
Beaucoup de potentiel d’aménagement (grange et dépendances)
Mise aux normes de l’assainissement individuel à prévoir (devis à disposition)

Zone commerciale de Mélou : 6 mn
Castres : 10 mn ; Soual : 15 mn
Lavaur : 35 mn ; Albi : 40 mn
Toulouse : 1h ( A69 => 45 mn)

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2350 et 3260 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr