Plateau style loft et combles à aménager

Situé en plein coeur du quartier de l’Albinque dans un petit immeuble de deux étages, ce bien atypique de 163 m² offre un cadre privilégié pour un projet autant professionnel que résidentiel.

Dès l’entrée, l’escalier en colimaçon et les volumes dévoilent une architecture marquée par une belle charpente apparente en bois, de grandes ouvertures et des fenêtres de toit favorisant la lumière naturelle.

Les espaces qu’il propose peuvent être décloisonnés et/ou recloisonnés à loisir, tandis que les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable atout pour imaginer un espace complémentaire de 80m2.
Ce bien offre ainsi de multiples possibilités d’agencement pour en valoriser le potentiel : bureaux, loft, appartement duplex ou même la création de deux grands appartements indépendants.

Enfin, particulièrement appréciable en centre ville, six places de stationnement privatives constituent un avantage aussi bien pour une activité professionnelle que pour un usage résidentiel et/ou une source de revenus locatifs.

Ce bien lumineux et modulable s’adresse aux amateurs de lieux atypiques, avec une belle opportunité de donner vie à un projet sur mesure dans un emplacement privilégié.

Entrée privative
Dernier étage habitable (absence totale de nuisances sonores au-dessus)
Climatisation réversible
6 places de parking sécurisées par un portail électrique

Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate
Place Pierre Fabre : 2 mn à pied
Accès rocade : 3 mn
TOULOUSE : 45 mn

Bien en copropriété
Nombre de lots principaux : 2
Charges annuelles de copropriété : environ 700€
Pas de procédure en cours

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 720 et 1010€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.