Villa cossue de plain pied sur sous-sol complet et son parc arboré

Bâtie en 1972 sur une belle parcelle de plus de 8000 m², cette villa de plain pied séduit par son caractère cossu et ses volumes généreux.
Elle bénéficie d’un très bon compromis : la solidité et le charme des constructions des années 70 avec sa belle porte en ferronnerie et ses grandes ouvertures paysagères, alliés à la proximité des abords verdoyants de la rivière.

Son plan a été conçu de manière très fonctionnelle, avec une optimisation parfaite de l’espace : le hall d’entrée, aux dimensions généreuses, distribue des espaces séparés entre le coin « jour » (salon, salle à manger cuisine) et le coin « nuit » (couloir desservant cinq chambres, une salle de bain et une salle d’eau).

Le sous-sol, accessible depuis la cuisine et depuis l’extérieur comprend une partie garage pouvant aisément accueillir 3 à 4 voitures, plusieurs boxes de rangement ainsi qu’une grande salle de 80 m2 habitables, à vocation diverse (fitness, salle de cinéma…)

Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique sont à prévoir.

Plain pied sur sous-sol complet
Grands espaces avec cheminée fonctionnelle
Parc arboré en bordure de rivière
Au calme et sans vis à vis
Lautrec : 12 mn
Albi : 30 mn
Toulouse : 1h05

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 10 690 euros et 14 520 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr