Toulousaine XIXe avec parc, piscine et jacuzzi

Cette Toulousaine de plus de 300 m² à Verdun-sur-Garonne s’inscrit dans un environnement préservé, au coeur d’un domaine arboré de plus de 1,5 hectare.

Construite avant 1870,Construite avant 1870,Construite avant 1870,Construite avant 1870,Construite avant 1870, elle conjugue le charme des demeures anciennes avec des aménagements pensés pour profiter pleinement de la propriété, en famille comme dans le cadre d’un projet d’accueil.

Derrière sa façade de caractère, la maison développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie (plus de 55 m²) autour d’un salon-séjour structuré par une cheminée Polyflam à double foyer (système de chauffage maison bois), une cuisine ouverte et une salle de jeux. Une vaste arrière-cuisine apporte un espace fonctionnel supplémentaire.
Une première suite avec salle d’eau et toilettes complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une seconde suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes, ainsi que de quatre chambres, dont certaines ont conservé leurs poutres apparentes. Une salle de bain avec douche et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

Le dernier niveau prolonge les possibilités de la maison avec une bibliothèque , deux chambres et une généreuse suite de 40 m² avec salle de bain et toilettes.

Cette organisation permet d’imaginer différents usages selon les besoins : grande maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil.

À l’extérieur, le parc constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Sans vis-à-vis, il offre un véritable écrin de nature ponctué de nombreux arbres et essences remarquables, parmi lesquels kiwi, magnolia, cèdre du Liban, ginkgo biloba, plaqueminier et acacias. Le jardin s’organise autour de plusieurs espaces dédiés aux loisirs et à la convivialité.

La piscine chauffée de 5 x 10 m, équipée d’un volet roulant électrique, prend place face à une terrasse couverte. À proximité, un préau de 40 m² abrite un jacuzzi six places, avec douche et toilettes.
Terrain de pétanque, cuisine d’été et barbecue complètent cet ensemble conçu pour vivre les extérieurs au fil des saisons.

Un pigeonnier, un atelier et un double garage de 30 m² avec porte sectionnelle viennent compléter les dépendances. Un ancien chai a également été réaménagé en buanderie, cave, entrée et espaces de stockage.

La propriété a bénéficié de travaux importants, notamment avec une toiture et une isolation refaites à neuf en 2023. L’assainissement individuel est conforme. Le chauffage est assuré principalement par le bois grâce à la cheminée Polyflam, avec chaudière fioul pour l’eau chaude et climatisation réversible dans deux chambres.

Une propriété familiale et évolutive, où l’architecture ancienne, les volumes généreux et la qualité des extérieurs ouvrent plusieurs perspectives, à seulement quelques minutes des commodités, de la gare et des principaux axes vers Montauban et Toulouse.

2 minutes de la Gare SNCF – Matabiau à 25 minutes
10 minutes à pied des commerces et des écoles et collège
15 minutes autoroute A20 et A62
20 minutes de Montauban
40 minutes de Toulouse centre-ville.
40 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr