Propriété historique, rénovée dans un écrin de verdure

Bâtie en 1893, cette demeure de 210 m² (pour une surface au sol de 240 m²) porte la signature de l’architecte H. Chapoulart.

Ancrée sur une parcelle de 850 m² dans un secteur recherché de Hyères, cette propriété présente une architecture éclectique caractéristique de la fin du XIXe siècle,rénovée avec soin entre 2011 et 2015.

Dès l’approche par l’allée en dalles de pierre, la façade bicolore déploie une richesse ornementale remarquable. La modénature est rythmée par des corniches et des modillons sculptés sous le bow-window central, des garde-corps en fonte ouvragée pour les balcons et des encadrements de baies structurés.L’auvent débordant en toiture révèle des caissons ornés de céramiques géométriques et de frises d’azulejos, témoignant de la finesse des éléments de décor d’origine. Un verre imprimé cathédrale et des menuiseries à grilles en fer forgé.

L’intérieur préserve les attributs patrimoniaux : hauteurs sous plafond, parquets massifs et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un vitrail de 1900 sépare la cuisine de la pièce de vie. La cuisine est aménagée et équipée. Un bureau complète ce niveau.

Le premier étage est dédié à une suite parentale d’environ 70 m² organisée en suite (boudoir, bureau, dressing, salle de bain), offrant une perspective sur la mer, du Cap Bénat au Rade de Toulon. Une chambre d’amis avec salle d’eau occupe également cet étage. Au second niveau, quatre pièces modulables, dont deux chambres communicantes, profitent également de la vue mer.

Un jardin méditerranéen de 850 m² est aménagé avec de nombreuses essences méditerranéennes : palmiers phénix, lauriers roses, pins d’Alep, mandarinier, citronnier et eucalyptus. La propriété comprend une dépendance de 30 m² aménagée en habitation.

Une buanderie avec lavoir d’époque, un garage, des stationnements et un sous-sol en voûtains avec cave à vin complètent les prestations.Ce bien singulier combine l’authenticité d’une architecture datée et le confort contemporain, offrant une atmosphère calme et confidentielle à proximité du centre-ville, pour amateurs de propriétés avec une identité architecturale affirmée.

CLASSE ENERGIE : C – 123/ CLASSE CLIMAT : A 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de les années 2021, 2022, 2023 : entre 2310€ et 3190€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Espaces Atypiques
7 avenue des iles d’or, Hyères.

Muriel
06.51.66.21.71