Villa d’architecte et sa vue mer exceptionnelle

Implantée harmonieusement dans le quartier très prisé du Super-Lavandou dans le Var sur une parcelle paysagée, cette villa à l’architecture années 70 se tourne résolument vers la mer et le Cap-Bénat.

Conçue sur deux niveaux, cette propriété conjugue esthétique, modularité, confort et vue panoramique mer.

L’accès s’effectue soit par une rampe discrète permettant de stationner plusieurs véhicules, soit à pied, via une entrée sécurisée, desservie par un élégant escalier végétalisé.

Exposée plein sud, la maison propose au rez-de-chaussée un premier appartement indépendant. Celui-ci comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres en suite et une terrasse baignée de soleil.

Un escalier extérieur mène au second niveau, où se déploie un deuxième appartement de 60 m². Avec une configuration identique – salon avec cuisine ouverte, deux chambres en suite – il s’ouvre sur une vaste terrasse avec vue dégagée.

Un troisième logement complète l’ensemble. Plus indépendant, il propose une belle pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres et une terrasse de 30 m² ornée d’une pergola, idéale pour les repas d’été à l’ombre agrémenté d’environ 200m2 de terrasses.

Les deux appartements principaux peuvent très facilement être réunis pour créer un seul et même espace de 180 m², profitant d’un accès direct à une vaste piscine confidentielle, lovée à l’arrière de la maison.

Maison familiale par excellence ou produit d’investissement au fort potentiel locatif saisonnier (100k€ par an), cette propriété aux prestations impeccables offre de nombreuses possibilités.

Un bien d’exception au cœur d’un environnement privilégié, à deux pas des plages et du centre du Lavandou.

Important : le PLU du Lavandou autorise désormais 30% d’emprise, ce qui permet à cette propriété de s’agrandir jusqu’à 317m2 d’emprise au sol!

CLASSE ENERGIE : 227 D/ CLASSE CLIMAT : 7 B .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1130€ et 1580€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marie-Laure