Demeure historique à rénover avec parc en bord de Vienne

Située entre Poitiers et Châtellerault, à seulement 1h30 de Paris en TGV, cette grande demeure ancienne de caractère, déploie environ 380 m2 habitables avec possibilité après travaux d’environ 500 m2 habitables sur trois niveaux, au coeur d’un environnement naturel remarquable. Ce logis historique du XVIIe remanié au XIXe, s’épanouit sur un vaste parc arboré de plus de 7 000 m2 descendant jusqu’aux rives de la Vienne.

L’intérieur dévoile des volumes généreux et une distribution classique offrant un grand potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant plusieurs belles pièces de réception, un salon, un séjour, un bureau et une cuisine. Les étages supérieurs accueillent un vaste espace nuit composé d’environ une douzaine de chambres, ainsi que de combles et greniers décloisonnables. L’ensemble a conservé son cachet d’antan, mis en valeur par des parquets anciens, de belles cheminées et une charpente apparente. Ce bien nécessite une rénovation complète pour sublimer son architecture, permettant de concevoir des espaces sur mesure.

À l’extérieur, le parc bucolique offre un cadre intimiste au bord de l’eau. La propriété comprend également d’anciennes dépendances, dont un garage avec grenier de 90 m2, un abri de jardin et un grand bâtiment annexe de 174 m2 (entrée-cuisine, remise, et une grange) décuplant les possibilités pour un projet complémentaire. L’environnement immédiat est paisible et privilégié, marqué par la proximité directe avec une belle église classée au sein de la commune.

Cette bâtisse chargée d’histoire constitue une propriété de caractère idéale pour un projet de résidence principale, mais également parfaitement adaptée à une activité professionnelle telle qu’une étude notariale ou des chambres d’hôtes.

Afin de faciliter la projection, des plans et des devis détaillés pour la réalisation d’une résidence principale haut de gamme seront tenus à disposition si besoin.

CLASSE ÉNERGIE : VIERGE / CLASSE CLIMAT : VIERGE
Le DPE est non applicable en l’absence actuelle d’un système de chauffage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr