Située à Étampes, ville royale au patrimoine historique remarquable et à seulement quelques pas de toutes les commodités, cette élégante demeure de 430 m² séduit par son cachet unique, ses volumes majestueux et sa modularité exceptionnelle. Un bien confidentiel à fort potentiel, idéal pour un projet de vie alliant résidence principale et activité professionnelle ou concept d’habitat partagé dans un cadre naturel intime et paisible.

L’entrée déploie sa générosité dans une atmosphère magnifiée par une hauteur sous plafond remarquable, soulignée de moulures délicates. La noblesse du sol en pierre ancre l’espace dans l’authenticité et annonce avec justesse le mariage subtil entre charme ancien et élégance contemporaine.

Le rez-de-chaussée accueille un ensemble fluide et généreux de pièces de vie, articulées autour d’un beau jeu de lumière et de perspectives sur le magnifique jardin. La salle à manger mène naturellement vers un salon centré sur une cheminée contemporaine, lui-même prolongé par une serre fin XIXe, véritable écrin de verre. À ses côtés, une vaste pièce de détente se distinguant par ses poutres et sa cheminée ancienne, offre un cadre chaleureux autour d’un élégant billard. Cet espace, à la fois ouvert et distinct, complète harmonieusement l’ensemble.

Parquet à chevrons, hauteurs sous plafond, composent un décor raffiné où les matériaux d’époque dialoguent avec une rénovation sobre et résolument architecturale.

Une pièce intermédiaire mène au bel escalier de chêne desservant les étages et donne accès à la chaufferie située en sous-sol. Dans son prolongement, un couloir distribue des WC et dessert un petit ensemble en copropriété comprenant la cuisine, un cellier bénéficiant d’une ouverture directe vers une rue calme et peu passante ainsi qu’une buanderie accessible par le jardin.

L’escalier mène à deux paliers intermédiaires et dessert un total de trois espaces sanitaires répartis entre les niveaux.

Le second étage propose d’un côté du couloir, des sanitaires, deux grandes chambres orientées vers le jardin, se partageant une salle de bains. De l’autre, une chambre ouverte sur une salle de jeux, complétée par une buanderie et un nouvel espace de nuit. Ce troisième niveau forme un ensemble modulable et parfaitement adapté à une vie de famille, à un espace dédié au télétravail ou à un projet d’habitat partagé.

Enfin, un grenier aménageable au troisième étage vient compléter l’ensemble et offrir un potentiel d’extension ou d’aménagement supplémentaire.

La maison dispose également d’une entrée indépendante avec un accès possible à la partie habitation desservant un espace professionnel situé au premier étage, actuellement composé d’un open space lumineux, d’une petite pièce, de deux grands bureaux ainsi que d’un palier équipé de sanitaires, pour un usage parfaitement autonome.

Cette configuration unique permet une cohabitation harmonieuse entre vie privée et activité professionnelle. Elle se prête idéalement à un projet de Co living ou de coworking résidentiel, alliant espaces partagés et zones privatives dans un cadre confortable et structuré. Grâce à ses beaux volumes et sa distribution intelligente, le lieu pourrait également accueillir un restaurant de charme et des chambres d’hôtes, offrant à ses visiteurs une expérience unique au coeur d’un environnement paisible et verdoyant.
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Établie sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété s’ouvre sur un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure préservé des regards. Ce lieu paisible offre une respiration rare en plein coeur de ville. Un bûcher édifié sur plusieurs magnifiques caves, un green de golf pour les amateurs, un poulailler/chenil ainsi que le garage, viennent enrichir ce cadre de vie exceptionnel.

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel des charges : 210,37 € (soit 17,53 € / mois), aucune procédure en cours.

Ecoles privée (Institution Jeanne d’Arc, de la maternelle à la terminale) et publics, à proximité immédiate à pied.
Commerces et gare à 1 minute à pied : Etampes-Paris Austerlitz en 30 minutes par le TER et 50 minutes par le RER C

CLASSE ENERGIE : D 145 / CLASSE CLIMAT D 38 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : Entre 4730 € et 6480 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr