La Petite Perle de Juigné

49610
Juigné-sur-Loire
354 000 €
149 m²
Réf. : 482

 Description

Située au coeur de Juigné-sur-Loire, agréable commune des bords de Loire, cette maison de charme, intégralement rénovée et agrandie, développe 119m2 de surface pour la bâtisse principale, et environ 30m2 de dépendance. Elle est ornée d’une rare façade en pierres ligériennes restaurées.

Cet écrin de charme contraste généreusement avec un intérieur des plus épurés et des plus contemporains, pour le plus grand plaisir des amateurs de patrimoine architectural et de confort absolu.

Le hall d’entrée dessert une somptueuse pièce de vie, rythmée de différents espaces. Un espace de créativité avec une agréable cuisine aménagée. Un espace de convivialité avec une salle à manger ouverte, recueillant la chaleur d’un poêle à granulés. Un espace de loisir, avec un salon donnant directement sur la terrasse, et agrémenté d’un home-cinéma et d’une lumière zénithale. Et enfin un espace de repos, avec un grand salon bibliothèque où il fait bon s’isoler. Une petite chambre, et une salle d’eau attenante, avec douche à l’italienne et wc, complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

A l’étage, sous les toits, se nichent 2 nouvelles chambres, dont l’une avec dressing, une confortable salle de bain, et un espace bureau.

L’espace extérieur est composé d’une généreuse terrasse bien orientée de plus de 65 m2 à l’abri des regards. De l’autre côté de la terrasse, une dépendance de caractère, et son four à pain traditionnel, offrent aujourd’hui un très bel espace de stockage ou de réception estival, et ne demandent qu’à être investit en habitation.

La commune prisée de Juigné-sur-Loire est desservie par le bus de ville. Elle ne se situe qu’à 15 mn de l’hyper centre d’Angers et de la Gare TGV Saint-Laud, reliant Paris en 1h22. Commerces et écoles à proximité.

 Contact

Cédric

  Informations complémentaires

4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
Espace extérieur : 65m2
Taxe foncière : 800 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 118
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 3
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain