Un hameau dans le village

49540
Terranjou
357 000 €
386 m²
Réf. : 351

 Description

Ce bel ensemble de maisons est situé dans le bourg de la commune de Martigné-Briand, dans le vignoble du Val de Loire. Au cœur des Vins d’Anjou et des coteaux du Layon.

Cet ancien corps de ferme, entièrement restauré à l’extérieur est composé, d’une habitation d’environ 170 m² et de diverses dépendances.

L’habitation se décompose en deux grandes chambres, un salon avec cheminée, une salle à manger offrant une vue sur le jardin par une baie coulissante. Une cuisine équipée, et une grande véranda clôture cet espace de vie.
En sous-sol, une très belle cave troglodyte voutée de plus de 50 m², est accessible par un atelier d’environ 45 m².

Dans le prolongement de cette bâtisse, s’ajoute un cordon de locaux, autrefois dédié à un usage professionnel.
L’entrepôt, le garage, le bureau de 23 m², les trois chambres froides de 12 m² sont en bon état.
Aussi un préau et un hangar d’environ 120 m² complètent cet ensemble accessible par un angle de rue.

Le jardin paysagé de 2000 m² est en partie clos de murs en pierres. Un cohérent mélange d’essences agrémente cet espace, dont de magnifiques cerisiers et de superbes résineux.
Trois puits sont à disposition pour l’entretien de ce bel espace.

Un second ensemble, de maisonnettes plus anciennes, vient border la propriété. D’une surface totale d’environ 120 m², elles possèdent aussi deux caves voutées, au charme authentique.
Leur disposition est idéale pour la création de gîtes.
Les configurations anciennes laissent présager un très beau potentiel dans leurs aménagements et restaurations. Des portes et huisseries d’époque, des enduits à la chaux et de la pierre naturelle sont ses atouts pour créer un lieu de caractère.

Le tout forme un véritable hameau dans le village.

Lieu de vie jadis d’une famille d’entrepreneurs prospères, elles accueillaient le personnel dans un esprit très familial et convivial, que l’on peut encore ressentir aujourd’hui.

Proche de toutes commodités, par sa situation au coeur du village, écoles primaires, hôpital, piscine sont aussi à dispositions. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux.
À 35 min de la gare d’Angers, Paris est à 1h30 par le TGV.

 Contact

Julien
+
Agent Commercial N° RSAC : 480 320 050 Angers

  Informations complémentaires

12 pièces
2 chambres
1 salle de bain
Etage : 1
Espace extérieur : 2250m2
3 places de stationnement
Taxe foncière : 1167 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE :
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES :
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
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